Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расстояние от дома до забора соседа: норма СНиП 2021-2022 и закон». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Регламентированное расстояние от забора до жилого строения может вызывать нарекания даже в том случае, если постройка полностью соответствует СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2019. Здесь вопрос решается уже не в соответствии с определенными нормативами, а в максимальной к ним приближенности.
Расстояние от дороги до дома
При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.
Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.
СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:
- жилого дома – 5 м;
- надворных построек – 5 м.
В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:
- до жилья – 3 м,
- до надворных построек – 5 м.
Отступ построек и сооружений от забора своего участка
В СП 53.13330.2019 указано допустимое расстояние от забора до всех строений земельного надела в СНТ. Аналогичные нормативы для ИЖС зафиксированы в СП 30-102-99.
На стандартной территории допустимо возводить лишь 1 жилой дом. Строительный план должен учитывать как внутренние, так и внешние объекты, уже имеющиеся на вашей и смежных землях. При отсутствии таковых от ограждения отступается от 1 до 5 м (в идеале 3-5) — зависимо от конкретных обстоятельств:
- 1-этажный небольшой домик — 1,
- 2-этажный — 1,5,
- 3-этажный — 2,
- дом, совмещенный с гаражом — 1-3 м,
- при наличии в приграничной зоне земель общего пользования — 5,
- от окон жилых помещений до любого соседского объекта капстроительства — 6
- выгребные ямы — в 8–12 м от жилья.
Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка
Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2019).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г., с изменениями от 14.07.2022 № 276-ФЗ, СП 4.13130.2013)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.
Что будет, если не соблюсти эти правила?
Не советуем игнорировать требования СП 53.13330.2019. Они обеспечивают владельцам участков безопасность и комфорт.
Представьте, что на участке прямо возле соседского забора растёт высокое дерево. Оно старое и довольно шаткое. Может случиться так, что подует сильный ветер, дерево не выдержит и упадёт к вам на участок. Вы сможете добиться возмещения ущерба, нормативные акты наверняка будут на вашей стороне ― дерево росло там, где не положено.
Или другая ситуация ― дом соседей стоит рядом с вашим забором. Зимой с его крыши падает снег и лёд, а осенью, весной и летом льется вода. Всё это попадает на ваш участок и размывает почву. Это недопустимо.
Лайфхак: если ваш гараж или другое строение располагаются близко к забору, скаты крыши должны «смотреть» на ваш участок, а не на соседний.
Жилой дом в СНТ: как рассчитать расстояние
Планируя возведение жилой постройки, стоит выдержать дистанцию не только до ограждения участка соседей, но и до прилегающих к их земле проездов и улочек. При проектировании обычно используют СНиП 30-02-97 или его актуальную версию — СП 53.13330.2011. Эти документы регулируют планировочные работы и застройку территорий СНТ.
Важно! Нарушение нормативов, которые прописаны в документации, приводит к появлению проблем.
Чтобы избежать исков, собственнику участка необходимо ознакомиться с пунктом шесть, который посвящен планировке и застройке наделов. Если вы будете знать, сколько нужно отступать от забора при строительстве дома, и всегда принимать это во внимание, то вам удастся избежать лишних трат.
Нормы строительства частного дома
Теперь рассмотрим нормы строительства частного дома и санитарные правила для застройки участка.
Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Независимо от высоты забора, здание не должно стоять вплотную к нему. Санитарные нормы предлагают выделить расстояние не менее 3 метров.
Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается. Есть и другие рекомендации, которые следует учесть еще до того, как поставите объекты близко друг к другу или изгороди:
- для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек отступ можно делать от 1 метра;
- строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
- отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.
Законодательные основы
Раньше расстояние от дома до забора было регламентировано СНиП 30-02-97. Этот НПА действовал с начала 1998 года. В течение длительного времени его просто изменяли, путем внесения поправок. Но в 2020 году был принят свод правил СП 53.13330.2019. Однако он является не единственным нормативно-правовым актом, на который рекомендуется опираться при возведении дома и построек на земельном участке. Также, важно ознакомиться и со следующими документами:
- СП 30-102-99 (правила возведения построек в черте города);
- СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;
- ФЗ-123 от 2008 г.;
- СНиП 30-02-97;
- СП 53.13330.2019;
- СП 30-102-99 и др.
По общим правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра. Однако нормативы, регламентированные СП, являются лишь рекомендацией. То есть, если дистанция между объектом ИЖС и границей составляет менее 3 м, то владельца никто не заставит сносить дом.
Суд вправе вынести решение о понуждении ликвидации постройки, размещенной на земельном участке не по стандартам, содержащимся в Сводах правил, только в том случае, если это несет угрозу жизни и здоровья граждан, окружающей среде, либо затрудняет использование надела соседом.
В целом, СП приняты для того, чтобы понимать, какое расположение построек на участке будет удобным не только самому владельцу, но и его соседу.
Надо отметить, что при строительстве объектов ИЖС или хозяйственных нежилых построек рекомендуется обращать внимание на только на СП, но и на НПА, регламентирующие правила пожарной безопасности, градостроительные нормы и др.
Почему расстояние от забора до дома соседа — это важно?
СП и СНиПы вводятся не просто так. Их соблюдение гарантирует несколько важных моментов, которые сделают проживание в дачном товариществе или частном секторе комфортным для всех:
-
можно не бояться, что разгоревшийся у соседей пожар перекинется на соседние постройки быстрее, чем до участка доберётся автомобиль пожарной службы;
-
можно не переживать, что на участок начнёт падать тень, из-за чего трава, цветы и деревья перестанут расти;
-
из окон будет нормальный вид — не на забор, а на сад или улицу;
-
обеспечится нормальная санитарная обстановка, то есть, компостная куча, курятник или септик не будут омрачать соседям отдых на природе.
Жить в частном секторе приятно, но только в том случае, если все соблюдают установленные нормы. Именно поэтому на дачах рекомендуется строить на меже прозрачные решётчатые или сетчатые заборы — благодаря этому на участок будет попадать солнце и свежий воздух, и огород не окажется в тени. И поэтому устанавливаются определённые требования по размещению хозяйственных построек, жилых домов и даже растительности: чтобы проживание на собственном участке было безопасным и комфортным.
Практически любую расстановку объектов на участке можно оговорить с соседями — как и предполагается делать по новому СП. Высота и степень непрозрачности заборов, количество высоких деревьев на участке, расположение сауны или туалета — всё можно переставить, оговорив ситуацию с соседями. Что мы не рекомендовали бы трогать, так это расстояние от дома до дома — от 6 метров и более, в зависимости от степени пожарной опасности. Излишняя скученность коттеджей, в особенности из легковоспламеняющихся материалов, просто опасна для всего посёлка.
Отступы при строительстве между хозпостройками
Без соблюдения отступов не могут быть построены никакие хозяйственные постройки, обладающие характеристиками капитальных строений (невозможность перемещения, наличие инженерных коммуникаций, прочный фундамент). Такие объекты недвижимости не могут быть перемещены, поэтому при планировании, важно продумать расположение хозпостроек с соблюдением требуемых отступов. Количество хозпостроек зависит от желания собственника и площади участка. Баня или сарай должны размещаться не ближе чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня, гараж, то отступ между строениями должен быть от 6 метров. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет 4 метра.
В градостроительных правилах определена и допустимая высота хозпостроек. Если баня располагается в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если строительство бани начато с соблюдением отступа в 2 метра от забора, то высоту можно увеличить до 5,5 метров. При расположении бани не менее, чем в 5 метрах от ограды высота должна составлять не более 7 метров. Если гараж — самостоятельная постройка, расстояние от него до ограды не менее 1 метра. Допустимая высота забора также прописана в СНиП — не более 2 метров, уровень затемнённости не важен. Растительность на участке высаживается с учётом максимальной высоты. Для высоких деревьев 4 метра, средних 2, кустарников не менее 1 метра.
Нужно ли соблюдать правила
Нормы СП, СНиП и СанПиН придуманы непросто так, а чтобы их соблюдали. За пренебрежение указаниями предусмотрена административная ответственность, которая регламентируется ст. 9.4 Административного кодекса Российской Федерации. На первый раз нарушитель получит устное предупреждение. Если не устранит, то будет выписан штраф на сумму от 1 до 2 тысяч рублей.
Более серьёзные санкции последуют, если будет доказано, что пренебрежение нормами нанесло вред природе или соседям. В первый раз нарушителя ожидает увеличенный вдвое штраф, то есть от 2 до 4 тысяч рублей. Повторное нарушение наказывается ещё большим штрафом вплоть до 5 тысяч рублей. Нередки судебные разбирательства по поводу несоблюдения дистанции до забора.
Примечательно, что установление факта несоблюдения минимального расстояния между домом, постройкой или деревом и забором — еще не повод принуждать нарушителя решить проблему. Добиться сноса, переноса постройки или удаления зеленых насаждений можно только через суд. Однако лучший вариант — соблюдать дистанцию от дома до забора и не допускать конфликты.
Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров
Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии.
Предлагаем ознакомиться Кто занимается благоустройством дворовых территорий
(О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»). Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1марта 2020 до 2 августа 2020 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены.
Жилой дом в поселке индивидуальному жилому строительству
Если сравнивать участки в СНТ, то владельцы земель индивидуального жилого строительства придерживаются других документов СП 30-102-99. Для малоэтажных зданий промежутки между домами в садовом некоммерческом товариществе и индивидуальном жилом строительстве аналогичные, но есть определенные отличия:
- От окон жилого объекта от домовых стен или остальных соседних сооружений составляет 6 метров.
- Запрещено возводить с/х постройки и гаражи в виде отдельных строений – их следует пристраивать к жилому дому.
И теперь стоит рассмотреть самую важную тему.
Как сохранить хорошие отношения с соседями
Чтобы не было споров, судов и остальных разбирательств с соседями, перед тем, как приступить к возведению сооружений, следует оповестить их об этом. Решать ситуацию с расположением этих построек, как уборная, теплица или скотный двор можно посредством совместного местонахождения соседних и ваших сооружений. Так, если ваша территория с трех сторон будет граничить с соседями, то вполне разумным будет разместить в одной месте уборные. То же будет касаться хозяйственных построек для птиц, скота и др. Так, вы сможете избежать обид, а еще сможете совместно очищать выгребные ямы, что по стоимости будет дешевле. Совместно определитесь с размещением и строительством забора тоже будет не лишним. Самые распространенные конфликтные ситуации следующие:
- Высокий забор сплошного типа, из-за которого появляется тень окнам и деревьям.
- Незаконный захват соседского участка посредством монтажа забора.
- Возведение около границы надела строений, от который может исходит неприятный аромат.
- Строительство домов большого размера на маленькой площади.
Чтобы избежать разных ссор и разногласий между соседями можно только знать, на каком расстоянии от забора можно строить дом по закону на загородном участке в индивидуальном жилом строительстве и садовом некоммерческом товариществе по нормам СНиП. До начала строительства желательно подготовить план и пойти с ним к органам для выяснения всех нюансов. Если есть определенные нарушения, специалисты обязательно будут на них указывать.
Изменения в СНиП 30-02-97 от 2018 года
Отдельно нужно сказать об изменениях, которые внесены в СНиП 30-02-97 с в 2018 года, которые касаются именно характеристик ограждения на дачных участках, так как именно из-за них чаще всего возникают разногласия, а то и серьезные конфликты между соседями. Дело в том, что не все владельцы выполняют даже установленные правила, захватывая часть соседней территории, устанавливая забор. Некоторые из них поднимают его на такую высоту, что ограждение отбрасывает тень иногда на половину огорода соседей, из-за чего почва перестает нормально плодоносить.
Важно! Если соседи установили не только высокий, но и сплошной забор, отбрасывающий тень на участок большую часть дня, то урожай вряд ли будет большим. Это связано с нехваткой солнечного цвета, а также отсутствием нормальной циркуляции воздуха. Такие условия поспособствуют образованию на почве мха, а значит, для овощных и ягодных культур микроклимат станет неподходящим.
Когда необходимо следовать нормативам
Конечно, расположить строения на участке необходимо, прежде всего, с учетом своих пожеланий и удобства передвижения по этому самому участку, формы и размеров последнего. Однако при этом необходимо укладываться в нормативы, регулирующие такие детали, как: расположение дома от «красной линии», расстояние между соседними домами и промежуток между домом и соседним участком, высота забора на границе с соседним участком и материалы его изготовления.
В прошлой статье мы подробнейшим образом разобрали вопрос о посадке зеленых насаждений на участке, который также регулируется СНиПами. Ну и наконец, мы коснемся аспектов расположения туалета, скотных дворов и хозяйственных построек, где опять-таки имеются стандарты.
Важно! Существует два типа границ участка – те, что разграничивают владения с соседними, и «красная линия» — граница, за пределами которой начинается общественное пространство. Такое, как улица или проезд. Согласно существующим правилам, минимальное расстояние от красной линии до дома составляет 5 метров в случае с улицей и 3 метра в случае с проездом.
Расстояние от строения до забора соседей
Жилье, составляющее частный сектор, всегда попадает под дополнительные архитектурные вето, наложенные государством. Там, где вблизи живут соседи, необходимо учитывать количество, размеры уже существующих построек. Минимальное расстояние между конструкциями обусловлено материалами сооружений, наличием растительности, прочих закладок. Также существуют дополнительные особенности:
- Расстояние между новым коттеджем наряду с существующими деревянными зданиями должно составлять 15 метров, постройки каменного, бетонного, кирпичного типа – 10 метров.
- Соседний застрой выполнен из бетона либо кирпича, но конструкции содержат деревянные перекрытия, тогда расстояние меньше 8 метров считается недопустимым.
- Здания, выполненные из негорючих материалов, располагают ближе всех, расстояние более 6 метров.
- Здания высотой 2-3 этажа должны располагаться на безопасном расстоянии 15 метров.
Другое дело – объекты внутри частного участка. Расположение, расстояние которых нестрого регулируются, потому как нормы СНиПа направлены чтобы урегулирование застроек целыми районами, группами участков.