Судебная строительно-техническая экспертиза в Санкт-Петербурге

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная строительно-техническая экспертиза в Санкт-Петербурге». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В ситуации, когда сложно доказать свою правоту в ходе разбирательств по строительным, земельным и иным спорам, решением становится проведение профессиональной независимой экспертизы. Цена в данном случае будет варьироваться и напрямую зависит от сложности выданного технического задания, количества необходимых исследований и лабораторных испытаний, а также потребности в подготовке нескольких экземпляров заключительной документации.

В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза или судебная экспертиза дома

Работа проводится в следующих случаях:
1. При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда);
2. При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ (в том числе для суда);
3. При необходимости определить физический износ здания,сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда) и зафиксировать его величину;
4. При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации (в том числе для суда);
5. При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ (в том числе для суда);
6. При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр. (в том числе для суда)
7. При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц (в том числе для суда);
8. При сносе здания;
и пр.

Объекты судебной строительно-технической экспертизы

Объектами спорных судебных ситуаций в строительной отрасли могут быть как здания и сооружения, так и бесчисленное разнообразие технических нюансов и параметров, касающихся их. Судебная строительно-техническая экспертиза может рассматривать следующие вопросы:

• Качество выполненных строительных и монтажных мероприятий, допущенные нарушения и последующие дефекты, рекомендации по их устранению;

• Текущее техническое состояние объекта строительно-технической экспертизы, его отдельных конструктивных элементов или узлов для определения будущей эксплуатации, реконструкции или капремонта;

• Фактическое техническое состояние инженерных систем и коммуникаций, выполнение рекомендаций по их устранению;

• Стоимость проведенных строительных и монтажных работ для определения затрат на строительные работы, достройку и т.д.

• Соответствие инженерных изысканий и проектно-сметной документации действующим нормативам и регламентам с целью получения разрешения на строительство;

• Качество и комплексность проектной, рабочей и исполнительной документации с целью получения разрешения на сдачу объект в эксплуатацию;

• Техническое состояние объектов культурного наследия (ансамблей, достопримечательностей и памятников) регионального и федерального масштаба с целью выработки решений по их будущей технической реставрации;

• Капитальность или некапитальность объекта с целью его возможных строительно-технических мероприятий по сносу (демонтажу);

• Вспомогательность строительного объекта по отношению к другому / невспомогательность с целью определения его функциональной или технической автономности или зависимости от основного;

• Исследование сметной строительной документации для обоснования стартовой цены недвижимости;

• Пригодность и возможность использования земельных участков для строительных работ и строительства;

• Разделение долевых частей недвижимости, земельных участков;

• Физический, моральных износ объекта и его строительных конструкций, и вытекающий из этого стоимости (рыночной, ликвидационной, инвестиционной);

• Другие спорные строительные ситуации, поставленные судебными, надзорными или следственными органами.

Проведение судебной строительно-технической экспертизы в Москве от «Моспроекткомплекс»

Судебная строительно-техническая экспертиза – очень ответственная и важная процедура. Наша компания «Моспроекткомплекс» дорожит своей репутацией и всегда заинтересована в проведении максимально прозрачной, объективной, качественной и честной судебной строительно-технической экспертизы.

Наши строительные эксперты занимаются судебной строительно-технической экспертизой, обследованием, исследованием зданий и сооружений и рассмотрением соответствующих им вопросов, поставленных судом. Все они – выкованные многолетним опытом профессиональные и компетентные инженеры с высшим профильным строительным образованием (специалисты и магистры) со специальными сертификатами-допусками к обследованию и строительно-технической экспертизе зданий и сооружений.

Помните, что в проведении судебной строительно-технической экспертизы нужно полагаться не на юристов, а на людей со строительным образованием, которыми как раз укомплектован наш штат сотрудников.

Исследования, направленные на установление видов, объемов и стоимости выполненных строительных работ, а также материалов и изделий, использованных при возведении либо реконструкции (ремонте) строительных объектов.

• Какие виды и объемы работ фактически выполнены на спорном строительном объекте?
• Какие виды и объемы работ, предусмотренные условиями договора подряда (проектно-сметной документацией), отраженные в исполнительной документации, фактически не выполнены?
• Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ условиям договора подряда, положениям проектно-сметной документации, данным, отраженным в исполнительной документации?
• Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ данным, отраженным в Актах о приемке выполненных работ по форме КС-2?
• Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора подряда, положениям проекта, требованиям НТД?
• В том случае, если работы выполнены некачественно, являются ли выявленные дефекты устранимыми?
• Возможно ли использование продукции строительного производства в соответствии с ее функциональным назначением без устранения выявленных дефектов (при их наличии)?

• здания, строения, отдельные сооружения, конструктивные элементы строений их части, строительные материалы и изделия, строительные площадки;
• проектно-сметная документация на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, акты приемки зданий в эксплуатацию, технические паспорта на введенные в эксплуатацию строения;
• договоры на выполнение строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, акты приемки выполненных работ, акты приемки скрытых работ, журналы пооперационного контроля, проект производства работ, журнал производства работ, журнал авторского надзора;
• акты и решения об отводе земельного участка под строительство и проектирование объекта, архитектурно-планировочное задание на разработку проектно-сметной документации;
• акты контрольных обмеров, обследования некачественно выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
• акты о несчастных случаях и акты расследования строительных аварий, а также акты специального ведомственного расследования, предписания конкретных учреждений;
• иная документация в зависимости от обстоятельств рассматриваемого дела.

Документация, предоставляемая на экспертизу строительных объектов (домов, зданий)

Случаев, когда требуется строительно-техническая экспертиза, множество, между тем по каждому этапу деятельности, связанной со строительством, существуют утвержденные формы документов, которые отражают планируемые или проведенные работы или результат работ.

Поскольку одних только материалов дела для полноценного исследования может быть недостаточно, для упрощения работы по подготовке дела (направлению запросов и даче поручений), Верховный суд РФ направил судам для руководства к действию Перечень документов, подлежащих предоставлению судом в распоряжение экспертов в качестве источников исходных данных для производства судебных строительно-технических экспертиз по гражданским делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах. В нем перечни документов сгруппированы по видам дел:

• о разделе объекта между собственниками;
• об определении стоимости восстановительного ремонта;
• о рыночной стоимости объектов;
• об установлении технического состояния объекта;
• о видах, объеме, качестве и стоимости СМР.

Что называют строительно-технической экспертизой?

Это совокупность действий, направленных на определение настоящей стоимости возведения объекта, установление его устойчивости, качества. Когда проводится судебно-строительная экспертиза, вопросы эксперту задаются Судом для определения технического состояния объекта, обоснованности затрат на ремонт и так далее.

Эта процедура используется для объектов различного назначения для определения актуальности данных, указанных в документации и пр.

Проводить обследование в рамках судебной строительно-технической экспертизы необходимо для:

• определения результатов деятельности подрядчика на объекте;

• установления факта необоснованных завышений объемов работ;

• установления факта необоснованных растрат.

В «ПГС» вы гарантированно получите:

• Бесплатную консультацию перед проведение судебной экспертизы;
• Помощь в постановке вопросов для экспертов перед назначением экспертизы;
• Информационное письмо для суда с указанием сроков и стоимости экспертизы, компетентности экспертного учреждения и экспертов;
• К информационному письму копии лицензий, сертификатов и аттестатов, подтверждающих компетентность экспертного учреждения и экспертов.
• Проведем судебную строительно-техническую экспертизу по определению суда или следователя;
• Заключение эксперта с результатами и выводами, основанными на законности, точности и полноты экспертного исследования и независимости эксперта.

Строительная экспертиза отвечает на такие вопросы, как:

• Отвечают ли проведенные работы установленным нормативам и требованиям, выполнены ли они в соответствии с проектной документацией?
• Допускались ли в процессе отступления от существующей документации?
• Правильно ли осуществлено предварительное проектирование объекта?
• Есть ли разрешительные документы на проведение строительных или ремонтных работ?
• Какой объем работ был фактически выполнен?
• Соответствует ли качество использованных строительных материалов заложенным в проектно-сметной документации?
• Соответствуют ли заложенные в смету расходы действительности?
• и т.д.

Когда проводятся строительные экспертизы?

Строительные экспертизы проводятся в случае возникновения споров на этапах подготовки и возведения объекта. В таком случае экспертиза является досудебной, и чаще всего ее именуют строительным аудитом. Также строительные экспертизы могут проводиться и на этапе судебного разбирательства. Судебная строительная экспертиза будет именоваться в том случае, если проводится процесс по арбитражному, административному, гражданскому и уголовному процессу. При этом в рамках уголовного дела строительные экспертизы назначаются следователем или прокурором. В случае гражданского или арбитражного дела строительные экспертизы назначает суд.

Строительные экспертизы проводятся в следующих случаях:

1. Соответствие качества фактически проведенных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам.
2. Определение объемов и стоимости проведенных работ.
3. Проверка обоснованности проектно-сметной документации.
4. Установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения.
5. Оценка износа сетей, сооружений.
6. Определение в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли.
7. Оценка качества отделочных работ, капитального ремонта, реставрации.

Что может являться объектом строительных экспертиз?

Объектом строительных экспертиз может быть:

• незавершенное строительство;
• строительные конструкции, материалы и изделия;
• ремонтно-строительные и строительно-монтажные работы;
• результаты других строительных экспертиз;
• акты о технических причинах аварий и несчастных случаев;
• документы, подтверждающие оплату проведенных работ;
• журналы технического и авторского надзора;
• технические задания;
• акт об отведении земельного участка под строительство;
• договоры на поставку технического оборудования и материалов;
• строительные объекты;
• комплексы строительных объектов.

В рамках строительных экспертиз специалисты руководствуются следующими документами:

• СНиП (строительные нормы и правила);
• Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
• Федеральный закон № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

Цели судебной строительной экспертизы

Этот вид экспертизы характеризуется широким горизонтом возможных целей, что определяет значительный разброс в объеме и характере исследований и методов, применяемых специалистом для получения обоснованного и объективного результата. Если говорить о целях, объектах и задачах, решаемых сторонами разбирательства, то выводы независимого строительного эксперта для суда могут понадобится при вынесении решений по большому кругу вопросов:

• споры между заказчиками и исполнителями строительных работ по поводу полноты выполнения заданий, правомерности расходов, превышения смет, необходимости завершения работ;
• претензии к строительным организациям со стороны исполнителей по поводу необоснованного отказа от приема результатов работ;
• споры по поводу соответствия результатов строительства проектным требованиям, стандартам и нормативам;
• установление или уточнение характера повреждений в результате затопления квартиры для последующей оценки ущерба;
• установление виновных в случае аварий, обрушения зданий или конструкций;
• установление возможности эксплуатировать строение безопасно и без ограничений его функциональности;
• разрешение имущественных споров, когда суду необходимо установить, какие затраты понесли стороны на улучшение земельного участка с домом или другими строениями;
• оценка затрат, необходимых для завершения строительства или приведения объекта в первоначальное состояние;
• оценка ущерба и убытков по статье 15 ГК РФ при разбирательстве между субъектами экономической деятельности.

Список можно развивать и дальше, а разумнее будет указать, что независимая строительная экспертиза по определению суда может быть назначена во всех случаях, когда возникает необходимость получить ответы на специфические вопросы от специалиста с соответствующим образованием, квалификацией и опытом. Назначить исследование и привлечь к нему эксперта может суд любой инстанции и юрисдикции, в том числе арбитражный и мировой.

Принципы экспертизы и особенности проведения

Независимость эксперта и объективность результатов — главное условие справедливого разбирательства. Поэтому на руководителя компании-исполнителя возлагается обязанность разъяснить специалисту круг его полномочий, уровень ответственности и под роспись ознакомить с правилами и требованиями суда. Это касается в первую очередь:

• порядка отбора проб и образцов, обращения с ними, порядка их возврата и хранения;
• соблюдения процедуры осмотра и взаимодействия со сторонами разбирательства;
• необходимости держать в тайне полученную информацию и соблюдать объективность при формулировании выводов;
• правильности оформления промежуточной документации, заполнения форм с ответами на вопросы, формулирования аналитической и результативной части экспертного заключения.

Независимый строительно-технический эксперт не подчиняется сторонам разбирательства, выполняет только определение суда и не может производить действия, создающие преимущества для одной из сторон.

Особенности и задачи строительно-технической экспертизы

Основными направлениями независимой строительно-технической экспертизы выступают:

• строительство, используемые технологии;
• отдельные разновидности строительных работ;
• проектная и другая документация;
• технадзор в сфере строительства;
• соблюдение мер ТБ;
• ценообразование (обычно – для строящихся или запроектированных сооружений);
• аварийные ситуации, методы, предпринимаемые для их предотвращения;
• ремонт, эксплуатация объектов строительства, коммунальной инфраструктуры;
• вопросы землеустройства, связанные с капитальным строительством.

В процессе проведения независимой строительно-технической экспертизы устанавливаются соответствие сооружений и зданий действующим нормативам и требованиям, техрегламентам, ГОСТам и другим стандартам, обеспечивающим безопасность и качество строительных конструкций. Комплекс мероприятий включает в себя подготовку, исследования, расчеты и анализ данных, необходимых для принятия квалифицированного решения о характеристиках объекта. Проведение такой строительной экспертизы необходимо для решения следующих задач:

• осуществление внеочередных или плановых технических проверок, сплошного обследования при выполнении техконтроля сооружений;
• оценка состояния, расчет стоимости при совершении сделок купли-продажи;
• перед перевооружением, началом капитального ремонта или реконструкции (проводится с целью определения текущего технического состояния, расчета стоимости и порядка работ);
• после выполнения реконструкции, капитального ремонта или других работ с целью контроля качества;
• оценка технического состояния, степени износа или энергоэффективности здания;
• при реализации различных задач технадзора;
• при аварийных ситуациях, повреждениях конструкций с целью определения точного состояния сооружения, прогноза возможности дальнейшей эксплуатации;
• для предотвращения аварийных ситуаций, появления конструктивных дефектов.

Порядок и этапы строительно-технической экспертизы

Для выполнения работ по экспертной оценке необходимо собрать соответствующий целям исследований пакет документации. Точный порядок зависит от конечной цели экспертизы, но в большинстве случаев надо предоставить такие данные:

• заявление на предоставление услуг экспертов;
• точный адрес участка, который подлежит исследованию или где располагаются строения, подлежащие экспертизе;
• полный пакет правоустанавливающих документов;
• выписка из кадастра, а также паспорт на объект;
• полный перечень всех имеющихся на объекте строений, полное описание по каждому из них, другие материалы.

Дополнительно могут потребоваться:

• планы, схемы земельных участков;
• техпаспорта (выдаются в БТИ);
• проекты строительства зданий, располагающихся на участке или запланированных к возведению.

Когда нужна судебная экспертиза дома

Она необходима при выявлении причин аварий и несчастных случаев на возводимом объекте. Специалисты выполняют экспертизу для:

• Решения конфликтов между подрядчиками, застройщиками и покупателями, инвесторами.
• Оценки размера причиненного ущерба.
• Узаконивания самовольно возведенного объекта.
• Перед покупкой/продажей недвижимости. Определяет итоговую стоимость объекта экспертизы для суда. Рыночную цену узнают для реализации объекта. Заказывают услугу перед подписанием договора купли-продажи.
• Подготовки стройплощадки перед возведением здания.
• Судебных органов.
• Проведения модернизации и реконструкции здания.

Похожие записи:

• Минтруд разработал для самозанятых добровольно оплачиваемые ими больничные
• Правила проезда в пригородных поездах (МТ ППК)
• Список профессий имеющих право на досрочную пенсию