Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание, кадастровые работы в Смоленске». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Смоленскa публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.
Каталог компаний Смоленскa
В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
Заказчик физ.лицо:
1. Паспортные данные (1 страница и прописка);
2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
3. Документы-основания на земельный участок или ЕГРП;
4. Кадастровый паспорт на земельный участок (если имеется);
5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);
6. Фотофиксация объекта оценки (фото земельного участка, окружение).
Заказчик юр.лицо:
1. Реквизиты организации;
2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
3. Документы-основания на земельный участок или ЕГРП;
4. Кадастровый паспорт на земельный участок (если имеется);
5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);
6. Фотофиксация объекта оценки (фото земельного участка, окружение);
7. Данные (справка) о балансовой стоимости.
Сколько стоит межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Алгоритм прохождения процедуры
Межевание земельного участка происходит в следующем порядке:
- Собственник земли обращается к инженеру по кадастру, представляет правоустанавливающие документы, после чего оформляется договор об оказании услуг.
- Инженер определяет границы участка на местности, проводит необходимые геодезические измерения.
- На основании полученной информации готовится межевой план, где отображаются границы участка, его площадь, другие характерные особенности.
- Собственник подаёт документы в Единый государственный реестр недвижимости.
- После изучения документов изменения заносятся в базу данных.
- Владелец получает на руки выписку из ЕГРН.
Если гражданин желает ускорить процесс, ему нужно воспользоваться услугами юриста в Смоленске (Ленинский район), который поможет собрать комплект документов, выбрать кадастрового инженера, проконтролировать проведение работ на всех этапах межевания.
Кадастровая карта 2023 года городов и районов Смоленской области
Крупные города:
- Десногорск
- Смоленск
Районы:
- Велижский
- Вяземский
- Гагаринский
- Глинковский
- Демидовский
- Дорогобужский
- Духовщинский
- Ельнинский
- Ершичский
- Кардымовский
- Краснинский
- Монастырщинский
- Новодугинский
- Починковский
- Рославльский
- Руднянский
- Сафоновский
- Смоленский
- Сычевский
- Темкинский
- Угранский
- Хиславичский
- Холм-Жирковский
- Шумячский
- Ярцевский
Сколько стоит межевание земельного участка
Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.
Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).
Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.
Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.
Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.
Дополнительные услуги
- Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде — от 5 раб.дней : от 1 000 руб
- Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на бумажном носителе — от 5 раб.дней : от 3 000 руб
- Получение кадастрового плана территории (КПТ) — от 1 раб.дней : от 3 000 руб
- Землеустроительная экспертиза — от 10 раб.дней : от 70 000 руб
- Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома — от 10 раб.дней : от 8 000 руб
- Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства — от 10 раб.дней : от 8 000 руб
- Исключение объекта из перечня налогообложения : от 50 000 руб
- Заключение кадастрового инженера- от 2 раб.дней : от 18 000 руб
- Сопровождение возникновения или перехода права на недвижимость : от 10 000 руб
- Регистрация прав (представление интересов в Росреестре) : от 5 000 руб
- Выезд кадастрового инженера для консультации : от 5 000 руб
Межевание земельного участка бесплатно новый закон с 1 января 2023 года: в СНТ, стоимость, документы, через МФЦ
Публичная кадастровая карта России и всех регионовЕсли говорить о средних цифрах по стране, то стоимость собственно межевания колеблется от 2 до 15 тыс. руб. Технический план будет составлен за 4 тыс. руб., а топографическая съёмка обойдётся в 1 тыс. руб. Шаг 3 получение пакета готовых документов и подписание акта выполненных работ. Новые требования касаются земель, отведенных под садоводство, огородничество, ИЖС, личное приусадебное хозяйство, дачное строительство, индивидуальное строительство гаражей. Заниматься уточнением границ имеют право только аттестованные государством специалисты — кадастровые инженеры.
Зависит ли стоимость геодезии участка в Смоленске и Смоленской области от площади участка?
| Наименования работ | ед. измерения | Цена, руб |
|---|---|---|
| Геодезия участка | до 10 соток | 9 000 |
| от 10 до 15 соток | 10 000 | |
| от 15 до 20 соток | 11 000 |
Как проводится размежевание:
Со стороны собственника (инициатора) осуществляются следующие действия:
- Предоставляются по запросу необходимые документы;.
- О предстоящих процедурах уведомляются владельцы смежных территорий (соседи);
- Указывается место (территория) проведения работ;
- Оплачиваются услуги кадастрового инженера. Стоимость услуг публикуется на сайте компании «Геоплюс».
Что делает исполнитель:
- Изучает данные, представленные исполнителем, в том числе правоустанавливающую документацию;
- Разрабатывает проект будущих работ;
- Устанавливает границы участка;
- Фиксирует данные измерений;
- Осуществляет съемку участка;
- Устанавливает специальные знаки в крайних точках землевладения;
- Определяет площадь участка в метрах квадратных (м
- Составляет схему надела.
Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек
Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.
Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.
«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.
Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.
Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.
Порядок оформления земельных участков в собственность
Без регистрации права собственности на землю вы не будете обладать законными основаниями на распоряжение данным видом имущества. Вы не сможете оставить землю в качестве наследства, подарить или продать ее. Поэтому оформление земельного участка — обязательная юридическая процедура для владельца.
Чтобы оформить землю в собственность, необходимо пройти 4 основных этапа:
- Собрать все необходимые для процедуры документы.
- Подтвердить историю земельного участка.
- Получить кадастровый план.
- Предоставить в Федеральную регистрационную службу все собранные на предыдущих этапах документы, а затем получить свидетельство о наличии прав собственности.
Требования Минэкономразвития
Требования, которым должен соответствовать проект межевания, утверждены Приказом Минэкономразвития № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».
Согласно данному нормативному акту мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом ряда нюансов:
- Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
- Контролируют исполнение проекта представители исполнительной власти (ФЗ РФ № 361). Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
- Проект межевания земли должен согласовываться с владельцами смежных наделов. Заказчик процедуры обязан уведомить заинтересованные стороны лично или посредством публикации объявления в печатном издании;
- Пограничные споры решаются в судебном порядке, если сторонам не удалось достигнуть мирного соглашения.
Как согласовать границы участка с соседями?
В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.
Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
Разрешение споров при согласовании местоположения границ участка.
В пункте 86 Приказа Минэкономразвития России № 412 предусмотрена процедура досудебного урегулирования спора, в соответствии с которой обоснованные возражения о местоположении границы могут быть сняты путем проведения повторного согласования. В этом случае оформляется новая редакция чертежа, на обороте которого составляется акт, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. При этом в состав межевого плана включаются все редакции чертежа и акта согласования. Таким образом, заинтересованное лицо соглашается с местоположением границ смежного землепользователя.
В соответствии с п. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ не урегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке. Следует отметить, что осуществление кадастрового учета не является соревнованием, которое проводится по принципу «кто успел, тот и съел», поэтому постановка на кадастровый учет земельного участка смежного собственника и регистрация права собственности на него еще не свидетельствуют об определении смежной границы в окончательной форме.
Прежде всего нужно провести тщательную подготовку к предстоящему судебному разбирательству, в рамках которой необходимо осуществить следующие действия:
- Затребовать сведения о земельном участке заинтересованного лица (смежного собственника) из государственного кадастра недвижимости (благо, они носят открытый характер).
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 221-ФЗ сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:
- копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости (межевой план);
- кадастровой выписки об объекте недвижимости;
- кадастрового паспорта объекта недвижимости;
- кадастрового плана территории;
- в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Наиболее содержательными из перечисленных документов являются межевой план и кадастровая выписка о земельном участке. На наш субъективный взгляд, лучше всего затребовать кадастровую выписку, так как она отражает необходимые сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Сведения могут запрашиваться любым заинтересованным лицом, но следует помнить, что за их предоставление взимается плата.
- Потребовать от кадастрового инженера вынесения заключения о возможных причинах принятия решения о приостановлении кадастрового учета. В соответствии с п. 12 Приказа Минэкономразвития России № 412 раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:
- в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений существующих земельных участков;
- имеются неснятые возражения по поводу местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения;
- в иных случаях, в том числе если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, раз-меры образуемых земельных участков).
При вынесении заключения кадастровый инженер должен сравнить координаты поворотных точек границы земельного участка смежного собственника, указанных в кадастровой выписке или межевом плане, с координатами поворотных точек, полученных им при осуществлении кадастровых работ по уточнению границ вашего земельного участка. Кроме того, он должен определить площадь наложения земельных участков.
Самыми существенными обстоятельствами, подтверждающими правоту кадастрового инженера, являются нарушения, допущенные при установлении местоположения границ смежного земельного участка. Поэтому нужно провести контрольный замер поворотных точек вашего и смежного земельного участков. Необходимо обратить внимание на природные или искусственного происхождения объекты, существующие на местности 15 лет и более и позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Такими объектами могут быть забор (его остатки), столбы, пни, различные насаждения, деревья. Закон предписывает, что при отсутствии сведений о координатах границ в правоустанавливающих документах нужно определять местоположение границ только по этим объектам, а не произвольно.
Следует изучить правоустанавливающие документы на земельные участки. Ими могут быть выписки из похозяйственной книги, технические паспорта и другие документы, где были определены размеры земельных участков, которые можно сравнить с размерами, полученными при контрольном замере.