Можно ли отменить приватизацию после продажи земли? Киев, Украина.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли отменить приватизацию после продажи земли? Киев, Украина.». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Пошаговый алгоритм процедуры

2. Бесплатная приватизация земли в Украине: порядок и нюансы

3. Приватизация квартиры: что это такое

4. Приватизация без согласия

5. Как приватизировать землю в Украине

6. Юридическая услуги по обжалованию отказа в приватизации земли

7. Как происходит приватизация земли в Украине

8. Особенности приватизации земельного участка

9. Какие наделы земли можно приватизировать, а какие нельзя?

10. Необходимые документы для приватизации

11. Какие документы нужны для оформления земли?

12. Приватизация Земли В Украине В 2021 Новые Правила

Порядок приватизации зависит от того, на каком основании участок находится в пользовании гражданина: гражданин является собственником дома, построенного на земле, выделенной ему при СССР; гражданин – член садового или дачного кооператива; участок находится фактически в пользовании человека, но документально у него нет прав на землю. В последнем случае гражданин тоже может приватизировать землю, но при условии, что срок его пользования землей не менее 15 лет.

Пошаговый алгоритм процедуры

Первый этап бесплатной приватизации земли в Украине – подача заявления на приватизацию в местную госадминистрацию или в поселковый совет. В заявлении должны быть указаны ФИО заявителя, его адрес, местонахождение участка, размер участка, основание, на котором приватизируется земля.

К заявлению на приватизацию земли прилагаются документы:

копия паспорта и ИНН;
копия правоустанавливающего документа на дом (если происходит приватизация земли под домом);
справка о членстве в дачном или садовом кооперативе (если заявитель член кооператива) и о том, что ему выделен участок под определенным номером;
справка из органа местного самоуправления о пользовании участком;
акт установления согласования пределов земельного участка;

Важно! В случае если у человека нет документов на землю, необходимо представить доказательства, что он добросовестно пользуется землей более 15 лет (свидетельства соседей и т.д.).

В общем, приватизация имеет две условных схемы проведения, в зависимости от того, находится ли участок в пользовании гражданина. Если да, то оформить землю в собственность можно, пройдя следующие этапы:

Подача заявления и основного пакета документов (личные данные собственника и доказательства прав на приватизацию) в государственную администрацию (городской/поселковый/сельский совет) в соответствии с адресом участка.
Ожидание решения о приватизации (около 30 дней). Если оно позитивное, то вам также выдадут разрешение на оформление всей технической документации для получения прав на землю.
Оформление технической документации и получение акта на право собственности на земельный участок. Стоит учесть, что даже если вы попадаете под бесплатную приватизацию, услуга оформления справок обойдется от 1000 грн.

Если земельный участок не находится в пользовании гражданина, то приватизация имеет следующие этапы:

Подача заявления, с указанием размера и целевого назначения земли, в государственную администрацию (городской/поселковый/сельский совет), а также основного пакета документов.
Ожидание разрешения на изготовление проекта землеустройства (около 30 дней) и его подготовка. Стоит отметить, что цена разработки составляет несколько тысяч грн, в зависимости от ситуации.
Согласование проекта с комиссией, созданной государственной администрацией или городским советом.
Проведение государственной экспертизы вашего проекта.
Утверждение проекта и предоставление участка в частную собственность.
Оформление технической документации. Стоимость справок зависит от участка и срочности.

Огромное количество частной недвижимости в России расположено на земле, принадлежащей государству. С многоквартирными домами все понятно, в этом случае выбора нет. А вот землю под частным домом можно и нужно приватизировать. Пока владелец дома этого не сделает, земля останется на балансе государства. Следовательно, распоряжаться ею домовладелец не может. И в случае отчуждения (например, для строительства государственного объекта) получит компенсацию лишь за жилое строение.

Так что приватизировать землю, на которой стоит частный дом, все-таки стоит. Вам предстоят затраты, но, по крайней мере, выкупать участок по рыночной стоимости не придется.

Итак, какие расходы потребуются для приватизации земли под ИЖС

Наименование	Стоимость
Техпаспорт на строение	1500 рублей
Выписка из ЕГРН	300 рублей
Проведение процедуры межевания	От 7000 рублей
Госпошлина	350 рублей за землю под домом и 2000, если приватизируются и другие участки
Услуги нотариуса	От 1000 рублей

Бесплатная приватизация земли в Украине: порядок и нюансы

Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. 121 содержит указания о том, на каких основаниях и в каких размерах гражданин может узаконить частное владение земельным участком без оплаты пошлины. Нормы таковы:

Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
Для постройки дачи – до 10 соток.
С целью садоводства – до 12 соток.
Для постройки гаража – до 1 сотки.
Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.

Сначала о том, почему 70 процентов украинцев выступают против приватизации земли. Это как-то связано с ментальностью, вышиванками, генетическим кодом и откровенной е…стью министра экономики Милованова, отвечающего в правительстве за земельный вопрос. Все наиболее пригодные для сельскохозяйственного использования земли давно уже сп…, точнее, приватизированы.

У нас тут есть пять-шесть латифундистов, которые активно освоили в общей сумме миллионы гектаров. Андрей Веревский («Кернел»), Олег Бахматюк, которого сегодня банкротят («Укрландфарминг»), Олег Косюк («Мироновский хлебопродукт») и так далее.

Украинские латифундисты уже догоняют традиционных «промышленных олигархов» Рината Ахметова и того же Коломойского, а в сумме даже перегоняют. Аграрная схема сегодня по прибыльности сравнима с ринатовской формулой «Роттердам+». Земля официально не продается. Ее за смешные деньги арендуют сроком на 49 лет и делают что хотят.

Казалось бы, надо просто восстановить справедливость и раздать землю тем, кто на ней реально работает. Но никого подобный подход не устраивает. За два десятилетия образовался некий устойчивый внутринациональный консенсус на основе «нехай будет так, как есть». Никто не заинтересован ничего менять, поскольку «земля является основой нации».

Я не понимаю, что это значит. Просто реально наблюдал за тем, какие феерические драки возникали в селах по поводу «межи» между соседними участками. За десятую долю сотки вполне могли вставить лом туда, куда Милованов откладывает накопленные знания.

Каждый год продлевался мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения. Никто уже не помнит, когда его, с…ка, ввели, но продлевали регулярно. МВФ десятки раз выдвигал условие продления программы финансирования нации: вводите рынок земли.

Десятки раз чиновников Фонда разводили по одной и той же нехитрой схеме — делали вид, что готовятся ввести приватизацию земли, даже принимали соответствующие законы, а взамен вводили мораторий. После получения транша.

Так делали четыре президента Украины подряд. Кравчук пошел гораздо дальше — он выпустил десять именных облигаций стоимостью по миллиарду долларов, которые давали их предъявителю право владеть страной со всеми потрохами.

Была такая громкая история на заре независимости. Даже поймали одного азербайджанца, который пытался обналичить подобную облигацию. Но ни Ющенко, ни Янукович, ни даже Порошенко не сумели довести дело до логического конца. Хотя Петр Алексеевич вообще был е…тым на всю голову и начал создавать «единую томосо-церковь» по своему образу и подобию, однако с землей связываться не стал.

Зеленский с группой клоунов, собранных во фракцию «Слуги народа», зашел дальше всех.

Земельный закон был принят в первом чтении с минимальным количеством голосов. Из 254 «слуг» проголосовало 227 (226 — минимальное количество для принятия позитивного решения).

Хорошо еще, что Коломойский подстраховался и договорился с мажоритарщиками, которые «добросили» 13 голосов. Причем, что интересно: «за» проголосовали депутаты, которые контролируются Ринатом Ахметовым и Вадимом Новинским.

Беня в обмен предложил им снизить рентные платежи за пользование недрами с 14 до 12 процентов в год. Вроде бы «мелочь», но получается примерно 200 млн долларов в год. Соответствующие изменения уже внесены в проект закона, который должен быть принят до конца текущего года.

Только «слуги» и внефракционные депутаты поддержали введение открытого рынка земли. Все остальные политические силы, даже партия Сороса «Голос» Вакарчука и «Европейская солидарность» показательно воздержались. Уж больно тема непопулярная в народе. Кроме того, «соросят» из «Голоса» не устраивает предложение Зеленского провести референдум, на который предполагается вынести вопрос о продаже земли иностранцам. Типа вы за или против?

Приватизация квартиры: что это такое

Как мы указывали выше, в Украине в 1992 году начался процесс передачи государственного жилищного фонда в частную собвственность. Этому послужило принятие Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.1992 г. № 2482-XII (далее ‒ Закон №2482, Закон Украины «О приватизации»).

В целом под приватизацией понимается переход от государственной монополии к рыночным отношениям в сфере права собственности на имущество. Проще говоря, чтобы вас не путать, приватизация – это переход права собственности на определенные помещения от государства к частным лицам.

Что дает приватизация украинцам и зачем нужна приватизация квартиры? Она нужна для того, чтобы получить право распоряжаться квартирой. То есть продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству. Ведь подобные права принадлежат только собственнику квартиры. Если же квартира не будет приватизирована, вы будете иметь право только проживать в ней.

По сути приватизация в Украине ‒ это гарантия остаться владельцем жилья и определенная защита от выселения или иной возможности потери квартиры.

Приватизация без согласия

Условием получения услуги приватизации жилья в Украине является письменное согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных в квартире. При отсутствии такого согласия приватизация признается недействительной (постановление Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел по делу №752/12075/15-ц от 22.03.17 г.)

В указанном деле отсутствие согласия на приватизацию привело к признанию недействительным свидетельства о праве собственности на жилье. Почему так? Объясним.

Согласно п. 4 Порядка №396 приватизация квартиры проводится только при наличии письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, которые там постоянно проживают, а также даже тех, кто временно отсутствует, но за ним сохраняется жилье.

Что же касается детей, то поскольку они не обладают полной гражданской дееспособностью, то согласно ч. 1 ст. 242 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV родители являются законными представителями своих малолетних и несовершеннолетних детей. Поэтому в данном случае за них решение о получении услуги приватизации жилья должны принять родители или усыновители. Согласие они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка, таким образом, защищая права несовершеннолетних при приватизации.

По условиям рассматриваемого дела в квартире проживает и имеет право на передачу её в собственность малолетний сын и его мать, а решение о ее согласии на получении услуги приватизации не было. Поскольку это было не учтено и привело к тому, что была приватизирована большая часть квартиры, нежели должна была быть приватизирована, суд признал приватизацию недействительной, ровным счетом, как и распоряжение органа, предоставляющего услуги приватизации, и свидетельство о праве собственности.

Как приватизировать землю в Украине

Для начала Вам необходимо получить разрешение на разработку землеустроительной документации.

Если участок который Вы хотите приватизировать находиться в границах населенного пункта, то Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, а именно в гор.совет, сельский или поселковые совет в зависимости от типа населенного пункта.

К заявлению обязательно нужно приложить графический материал, на котором будет отображено желаемое месторасположение земельного участка, право на который Вы хотите оформить.

Нет строгих норм того как эта графика должна выглядеть. Вы ее можете сделать самостоятельно используя такие ресурсы как google.map, публичная кадастровая карта или другие ресурсы. Либо можете обратиться в землеустроительную организацию.

Важно чтобы этот графический материал хорошо читался, и орган который распоряжается этой землей мог сделать выводы о возможности выделения этой земли под желаемые Вами цели.

Если участок находиться за границами населенных пунктов, то распорядителей может быть несколько в зависимости от целевого назначения участка.

Участками для индивидуального дачного строительства распоряжаются районные государственные администрации;

Участками для ОСГ и садовыми участками за границами населенных пунктов распоряжается Главное управление Госгеокадастра в Вашей области.

Если у Вас в собственности есть индивидуальный жилой дом, и Вы хотите оформить под ним земельный участок для его обслуживания, площадь которого не превышает те нормы, которые названы Вам ранее, то разрешение на разработку землеустроительной документации брать не нужно. Можно сразу переходить к этапу разработки землеустроительной документации.

Юридическая услуги по обжалованию отказа в приватизации земли

Чтобы снизить риск отказа в приватизации, лучше обратиться за консультацией юриста еще до подачи соответствующего заявления. В этом случае клиент получает возможность сэкономить собственные деньги и время, заранее узнать о перспективах разрешения его спора и поручить ведение дела опытному специалисту.

Однако если по тем или иным причинам вы не смогли этого сделать, и отказ государственных органов уже получен, сотрудники нашей компании найдут законный способ помочь вам и проведут бесплатную профессиональную консультацию.

В дальнейшем вы сможете либо самостоятельно вести процесс обжалования решения об отказе в приватизации, либо поручить его нашим юристам, избавив себя от хлопот и трудностей, связанных с участием в судебном разбирательстве.

Как происходит приватизация земли в Украине

Первый этап бесплатной приватизации земли в Украине – подача заявления на приватизацию в местную госадминистрацию или в поселковый совет. В заявлении должны быть указаны ФИО заявителя, его адрес, местонахождение участка, размер участка, основание, на котором приватизируется земля.

К заявлению на приватизацию земли прилагаются документы:

Копия паспорта и ИНН;
Копия правоустанавливающего документа на дом (если происходит приватизация земли под домом);
Справка о членстве в дачном или садовом кооперативе (если заявитель член кооператива) и о том, что ему выделен участок под определенным номером;
Справка из органа местного самоуправления о пользовании участком;
Акт установления согласования пределов земельного участка;

Особенности приватизации земельного участка

Основными причинами перевода территории в частное владение с точки зрения государства являются:

оптимизация социально-экономической стороны производства;
получение финансовых вложений, направленных на экономическую трансформацию;
приобщение граждан страны к обеспечению сохранения и развития жилых помещений;
формирование капиталистического формата экономики и внутригосударственного рынка недвижимости;
стимуляция эффективной эксплуатации земельных участков;
развитие и поддержание предпринимательства.

Приватизация дачного участка или земли осуществляется на основании следующих законодательных актов и нормативных документов, главными из которых являются:

Закон Украины №2483-XII 22.06.1992 «О приватизации государственного жилищного фонда»;
Земельный кодекс Украины (ЗКУ).

Какие наделы земли можно приватизировать, а какие нельзя?

В соответствии с законодательными нормами РФ, провести процедуру приватизации можно в отношении следующих типов земельных наделов:

Участков земли, которые были предоставлены гражданам для строительства собственного жилья.
Участки, выделенные гражданам для осуществления садоводческой или дачной деятельности, размещения гаражей, а также других объектов, предусмотренных законодательством РФ.
Земель, которые были переданы гражданам на условиях безвозмездного пользования, при условии, что заключенный договор носит бессрочный или наследуемый характер.

В том случае, если на земельном участке находится дом или другое строение, собственником которого является частное лицо или компания, они имеют право на приватизацию указанного участка.

Если таких строений на участке нет – бесплатная приватизация может быть проведена лишь при условии, что у заинтересованного лица имеется право на бессрочное пользование указанным наделом или право пожизненного наследуемого владения.

Не подлежат приватизации следующие категории земельных участков:

Зарезервированные для государственных нужд или изъятые из обращения (парки, заповедники, заказники и прочие особо охраняемые зоны).
Участки, запрещенные для приватизации.
Прибрежные земли.
Земельные участки, относящиеся к территориям общего пользования (улицы, дороги, площади и др.).

Необходимые документы для приватизации

Сначала нужно оформить разрешение на получение землеустроительной документации. Если земельный участок, который планируется приватизировать, находится на территории населенного пункта, нужно обращаться в горсовет или поселковый (сельский) совет. Это зависит от типа самого населенного пункта. Нужно подготовить для обращения заявление и графический материал с правильным отображением места нахождения участка земли. Для этого используется кадастровая или другая карта. Изображение должно быть четким и правильно читаться.

Если земельный участок расположен за пределами населенных пунктов, то может быть сразу несколько распорядителей, это зависит от целевого назначения участка. Приватизация садового дома должна сопровождаться обращением в Главное управление Госгеокадастра в соответствующей области. Если это участок для индивидуального дачного строительства, то главный орган — районная государственная администрация.

Приватизация земельных участков, предназначенных для строительства и обслуживания жилого дома, при условии, что он принадлежит владельцу, осуществляется путем разработки технической документация по установлению четких границ участка земли. Также такой способ применяется, если нужно приватизировать участок в аренде или постоянном пользовании и целевое назначение земли соответствует одному из пяти условий бесплатной приватизации. Во всех остальных случаях нужна разработка проекта на землеустройство, связанное с отведением земельного участка.

В зависимости от способов оформления приватизации нужно собрать соответствующие документы на приватизацию земли. В первом случае нужна более простая техническая документация, при этом стоимость ее разработки также ниже, чем проект отвода. После ее разработки происходит согласование границ участка, после этого полный пакет документов подается в территориальное отделение Госгеокадастра, где будет присвоен кадастровый номер и выдана выписка из кадастра, подтверждающая право на землю.

Документы для приватизации земельного участка с помощью разработки проекта отвода проходят дополнительно этап согласования с Госгеокадастром. А если приватизация участка предусматривает застройку, необходимо согласование с органом градостроительства и архитектуры. Иногда возникают ситуации, когда нужно согласовывать документы в Управлении Культуры, Экологии или Лесхозах, Управлении водных ресурсов.

Какие документы нужны для оформления земли?

Как физическим, так и юридическим лицам перед подачей заявления на бесплатное оформление земли требуется подготовить определенный набор документов.

Бумаги, запрашиваемые во время бесплатной приватизации участка:

Кадастровый паспорт рассматриваемого земельного участка
План местности, где указывается место и площадь земли для приватизации
Гражданский паспорт физического лица, что является владельцем земли
Документы, подтверждающие право владения, как самим участком, так и недвижимым имуществом, расположенным на его территории.

После сдачи заявления и предоставления всех запрашиваемых документов начинается анализ запроса. На данный процесс уходит от одного до трех месяцев. В подобающем большинстве случаев приходит положительный ответ. Однако отказ также возможен. Основанием для оного обычно служат несоответствия описанных в бумагах параметров участка с его реальными данными.

Приватизация Земли В Украине В 2021 Новые Правила

более 30 онлайн-сервисов!

Ставка — от 0.01%

Срок — до 180 дней

Сумма — до 20 000 грн.

295 грн. у місяць

Онлайн бухгалтерія

для ФОП і малого бізнесу

перші 30 днів безкоштовно!

Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
Для постройки дачи – до 10 соток.
С целью садоводства – до 12 соток.
Для постройки гаража – до 1 сотки.
Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.

Все совершеннолетние граждане Украины имеют право однократной бесплатной приватизации для каждого из целевых вариантов использования земли.