Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Щедро и по закону: дарение недвижимости в вопросах и ответах». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Изначально необходимо получить актуальный кадастровый план (скица) и удостоверение государственной налоговой оценки недвижимости (Данъчна оценка), которую будете дарить. Даритель и одариваемый либо их представители должны явиться к нотариусу, работающему в районе размещения недвижимости, и представить ему проект акта дарения и весь пакет документов по сделке, соответствующий пакету при купле-продаже. Дополнительно ко всему пакету документов необходимо представить подтверждение родства, если дарение осуществляется между родственниками.
Как осуществляется процедура дарения
Сделка исповедуется нотариусом, производится оплата всех сборов и налогов, подписывается тремя сторонами акт (даритель, одаряемый и нотариус). В заключении оформления сделки нотариусом производится её регистрация и передача записей в имущественный реестр районного суда по месту размещения объекта недвижимости (Служба по вписванията). В реестре выполняется запись о дарении.
После этого новый собственник недвижимости (одаряемый) не позже, чем через два месяца после оформления сделки должен подать декларацию и зарегистрировать имущество в муниципальных налоговых органах. Кроме этого, необходима регистрация недвижимости в агентстве БУЛСТАТ и в кадастре.
Наследование и дарение недвижимости в Болгарии
Как и в России, в Болгарии существует два способа получить недвижимое имущество в наследство: по завещанию или по законному праву наследования. Вопреки расхожему мнению, что для того, чтобы переоформить наследство нужно проходить сложные бюрократические процедуры, процесс вступления в наследство достаточно прост.
Иностранцы имеют одинаковые права на наследование имущества с гражданами Болгарии. Если не возникает спорных ситуаций и большого количества претендентов на имущество, это оформляется в течение полугода
Наследство по закону
По Болгарским законом прямыми наследниками являются: супруг и дети умершего. Супруг получает часть имущества, равную части каждого из детей.
Для того, чтоб оформить наследство, нужно подать декларацию в налоговой инстпекци „Местные налоги и сборы” по месту. К ней прилагается документ на квартиру и заявление наследников (или отказ от наследования, если кто-то из родственников отказывается от своих прав)
Можно пойти другим путем – обратиться к нотариусу и составить «акт о правопреемстве». Этот документ — подтверждение того, что вы являетесь наследником.
В любом случае, наследники обязаны зарегистрироваться в Реестре Булстат, так как все иностранные владельцы недвижимости в Болгарии должны иметь индивидуальный номер и карту Булстат.
Наследство по завещанию
Для того, чтоб правильно составить завещание на недвижимость в Болгарии, лучше всего обратиться к юристу. Он проследит за тем, чтоб в документе присутствовали все необходимые реквизиты, и завещание имело законную силу. Храниться документ может у самого владельца, или у нотариуса.
Важная деталь: владелец недвижимости не может лишать права наследования прямых наследников. Например, если вы завещали свою квартиру другу, а у вас есть ребенок, вы обязаны оставить ему его положенную часть, иначе он может вступить в права наследования через суд.
Владелец имеет право менять свое завещание столько раз, сколько это необходимо, или вообще отменить его. После смерти наследодателя, наследники подают заявление нотариусу об открытии завещания, если документ находится у него.
Дарение недвижимости
Владелец недвижимости может распорядиться своей собственностью, и подарить ее, кому он сам посчитает нужным. Для того, чтоб подарить недвижимость, ее хозяин должен составить у нотариуса соответствующий акт. Если дарение фиксируется между родителями и детьми, налог на сделку не выплачивается.
Налог на наследование в Болгарии не начисляется прямым наследникам. Для братьев, сестер умерших он составляет от 0,4% до 0,8%, для остальных лиц – около 5%.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
В соответствии с законами РФ, любой доход, полученный физическим лицом, должен облагаться налогом. Таким образом, лицо, которое продает квартиру, дом или иной объект недвижимого имущества, получает доход. Это значит, что оно должно заплатить налог с продажи недвижимости.
Следует учесть, что обязанность уплаты налога возникает с момента оформления сделки и действует до истечения пяти лет с момента регистрации права собственности.
Не все сделки купли-продажи недвижимости облагаются налогом. В законодательстве содержится понятие минимального срока владения имуществом. Данное понятие снимает с собственника квартиры обязательства по уплате налога.
Минимальный срок владения имуществом ограничен тремя и пятью годами. При этом срок зависит от способа и срока приобретения права собственности.
Как осуществляется процедура дарения
Уважаемый Вадим, Это меняет дело… Так как дарение происходит по прямой линии, т.е. от родителя к ребенку, то налогов нет. Есть только нотариальная такса и такса по вписыванию. Нотариальная такса:(0.8% от суммы над 10 000 левов + 160 левов) х 20% (НДС). Плюс ровно столько же за изготовление нотариального акта.
Такой консул.вопрос: Два человека купили аппартаменты по 50% у каждого доля. Один желает продать ( в первую очередь имеет право приобретения совладелец). Совладелец нашел нового дольщика (тот выплатит деньги). Если недвижимость дарится родственниками первой линии, то размер налога на дарение составляет 1%. Во всех иных случаях размер налога составляет 4%.
Во всех остальных случаях налог на дарение составляет 6.6% от стоимости объекта плюс нотариальные таксы и таксы по вписыванию.
Имущество, облагаемое налогом
С обычных, недорогих, подарков налог уплачивать не нужно, не требуется бежать в инспекцию с декларацией сразу после дня рождения или другого торжества.Налогом облагается подарок, только если это:
- недвижимое имущество (земля, дом, квартира, комната, яхта, лодка, офисное помещение),
- транспортное средство (легковой автомобиль, грузовой, мотоцикл),
- акция, доля, пай.
А если подарок получен от близкого родственника, члена семьи, то тогда налог на дарение вообще уплачивать не нужно.
Если дар принят от следующих лиц, налоговый платеж не взимается:
- Супруга,
- Своих родителей=усыновителей,
- Своих детей=усыновленных,
- Своих бабушек, дедушек,
- Своих внуков,
- Своих братьев, сестер, имеющих общих родителей, одного родителя.
Виды уплачиваемых налогов в Болгарии
В зависимости от того, какие действия совершаются с собственностью в Болгарии, покупатель, который далее становится собственником, уплачивает следующие налоги:
- при покупке недвижимости. Оплачивается сумма в размере 3%; от ее стоимости (на основе налоговой оценки) в день сделки. Также покупатель оплачивает 0,1% от стоимости недвижимости за внесение данных в Государственный реестр недвижимости;
- за владение недвижимостью. Размер налога зависит от муниципальной принадлежности и оплачивается в пределах 0,15 –0,32% от оценочной стоимости недвижимости, при этом оплачивается вне зависимости от того, пользуются ею или нет. Кроме того, все владельцы недвижимости оплачивают коммунальный налог, называется он за вывоз мусора. Он тоже является плавающим, составляет от 0,14 до 0,45% оценочной стоимости имущества;
- при сдаче в аренду. В Болгарии сдача помещений в аренду осуществляется с помощью управляющих компаний за оговоренную плату, при этом заключается Договор найма на определенный срок, копия подается в Налоговую службу .Размер налога – 10% от цены аренды, указанной в Договоре. При решении сдавать помещения посуточно владелец должен пройти процедуру категоризации помещений и муниципалитет определяет размер налога;
- при продаже. В Болгарии интересный подход к налогообложению при продаже недвижимости. Налогом облагается только полученная прибыль от разницы между покупной и продажной цены минус 10% от этой разницы, которые относят к расходам. Кроме того есть варианты, когда налог может вовсе не оплачиваться:
Первый вариант — цена недвижимости такая же или ниже, чем покупная;
Второй – недвижимость находится в собственности более 3 лет и в течение налогового года (1.01 по 31.12) продается один объект;
Третий – недвижимость находится в собственности более 5 лет, в течении одного налогового года может быть продано 2 объекта, находящихся в собственности;
Четвертый — недвижимость получена по завещанию или наследству.
- при дарении. Налог берется в размере 1% или 4% от стоимости недвижимости в зависимости от степени родства. 1% берется, если недвижимость дарится родственникам первой линии, во всех остальных случаях – 4%.
Облагается ли налогом подаренная недвижимость при продаже?
Согласно НК РФ продажа объектов недвижимости может облагаться государственным сбором по разным схемам в соответствии с ее статусом. Если прошло менее 3 лет с момента дарения квартиры, то нужно заплатить НДФЛ в размере 13% от ее продажной стоимости. Когда этот срок уже вышел, платить налог не полагается.
Если сравнивать аналогичную сделку с купленным на свои средства жильем, то на его продажу налоговый мораторий составляет 5 лет.
Регионы РФ могут самостоятельно уменьшать данный период вплоть до полной его отмены. Прежде чем подать декларацию в налоговую службу, стоит проконсультироваться со специалистом, чтобы узнать точную схему начисления налога. Возможно, удастся заплатить меньшую сумму государственного сбора.
Налог на подаренную гражданину квартиру не может быть уменьшен на величину имущественного вычета, как это происходит с купленным на свои средства жильем. На законодательном уровне право на вычет при дарении не предусмотрено.
При продаже недвижимости независимо от того, была она подарена или куплена, налог продавцу предстоит заплатить с суммы свыше 1 миллиона рублей. К примеру, если владелец продал полученную в дар квартиру за 1,5 миллиона, то база налога в этом случае составит 500 тысяч рублей.
При налогообложении можно учитывать кадастровую стоимость продаваемого жилья. Так, если его цена в договоре ниже той, что значится в кадастровых документах, умноженной на 0,7, то налоговую базу следует рассчитывать именно по этой формуле.
О налоге на дарение квартиры близкому родственнику в 2022 году
Налог на дарение квартиры родственнику в 2022 году уплачивается практически во всех случаях. Получать недвижимость приятно, но подобное мероприятие связано с доходом, а значит нужно перечислять из-за дарения налог в бюджет. Если говорить в целом, то величина выплат и другие нюансы зависят от того, при каких обстоятельствах осуществляется передача квартиры, кто передает жилье, и кому оно достанется.
В каком проценте предусмотрена выплата налога по дарственной на квартиру? Какие категории лиц вообще обязаны переводить налоги по договору дарения? Давайте разберемся.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Как передать активы в дар в Евросоюзе?
При налогообложении актов дарения учитывают категорию активов и степень родства между участниками акта. Наиболее высокая налоговая ставка будет применена, если вы подарите активы человеку, не состоящему с вами в родстве. Самая низкая – при дарении супруге, детям.
Если вы хотите подарить активы супруге/супругу, то нужно учитывать стоимость этих активов. Это важно для налогообложения. В некоторых странах Европы ставка налога на дарение равняется нулю, однако существует порог стоимости активов, после которого налог все же применяют. Такое правило действует на Кипре, в Испании, Греции, Бельгии, Эстонии, Германии, Италии, Нидерландах, Словакии. Например, порогом для Италии является оценка активов в 1 млн. евро.
Если вы дарите активы детям, то лучше делать это в Португалии, Швейцарии, Чехии, Финляндии, Люксембурге, Польше. Здесь такой подарок вообще не облагается налогом.
Донорство недвижимости в Болгарии
Владельцы недвижимости в Болгарии должны ежегодно платить налог на недвижимость («dan’k imot» или муниципальный налог) и дополнительный налог («dan’k smet», сбор за утилизацию мусора и бытовых отходов или муниципальный налог). Это касается как физических, так и юридических владельцев, как граждан Болгарии, так и иностранцев. Если сравнивать ставки налога на недвижимость в Болгарии с другими европейскими странами, то они здесь одни из самых низких. Но их размер может быть разным каждый год — он определяется налоговым органом с помощью формул, которые рассчитываются, исходя из местонахождения недвижимости, ее стоимости и т.д.
Налог на недвижимость в Болгарии можно оплатить в местном налоговом управлении, предъявив номер булстата, паспорт или нотариальный акт.
При наличии банковского счета в Болгарии налог на недвижимость может вычитаться автоматически, хотя эта услуга должна быть заранее настроена с вашим консультантом.
Необходимо иметь номер и дату декларации в ANP. Декларация выпускается через месяц после Булстата.
При продаже недвижимости бывший владелец обязан уплатить налог на прирост капитала в размере 10% от чистой прибыли от сделки. То есть, на разницу между ценой покупки и ценой продажи, за вычетом расходов, связанных с недвижимостью (ремонт, регистрация сделки и т.д.).
Налоговое освобождение предоставляется, если владелец продает основное жилье, которым он владел более трех лет.
Специальность. Если продажа осуществляется через юридическое лицо и сумма дохода превышает 25 550 евро, возникает дополнительная обязанность по уплате НДС. С суммы, превышающей 25 550 евро, взимается дополнительно 20%. Например, если чистая прибыль от сделки составила 40 880 евро, НДС должен быть уплачен с суммы 15 330 евро.
Как подарить квартиру родственнику, живущему за границей?
При наследовании применяется закон страны, гражданином которой был умерший, или страны, в которой он проживал более 180 дней в течение последнего года.
В случае наследования в Болгарии существует две основные возможности вступления в наследство:
Подача заявления о принятии наследства наследниками в отдел налогов и сборов муниципалитета, где находится недвижимостьДля этого необходимо:заполнить заявление на бланке,приложить документ о собственности,свидетельство наследников,свидетельство об отказе от наследства, если один из наследников отказывается от наследства. 2. нотариальный акт о наследовании недвижимого имущества (нотариальный акт), составленный нотариусом и зарегистрированный в районном суде по месту нахождения недвижимого имущества.
- Воля имеет приоритет, но она не должна противоречить закону.
- Болгарское законодательство гласит, что завещание может быть составлено как рукописно, так и нотариально.
- Рукописное завещание может храниться у нотариуса, у третьего лица или у завещателя.
- Болгарское законодательство запрещает по завещанию лишать прямых наследников их обязательной доли в наследстве.
В случае необходимости работы адвоката, в зависимости от предмета покупки, глубины проверок и необходимых действий, расходы адвоката оплачиваются по цене не ниже указанной в Постановлении № 1 от 9 ИЮЛЯ 2004 года о минимальном размере гонорара адвоката, изданном Верховным Советом Республики Болгария, указ. т. 64 от 23 июля 2004 года, с изменениями, внесенными vol. 2 от 9 января 2009 г., с. 6, т. 8.
При покупке квартиры на вторичном рынке с помощью нашего сервиса, расходы на работу юриста берет на себя наша компания. В некоторых случаях эта сумма делится пополам между покупателем и продавцом, обычно недвижимость продается по заниженной стоимости гражданами Великобритании.
Согласно болгарскому законодательству, при регистрации недвижимости для иностранца, подписывающего нотариальный акт, должно быть обеспечено присутствие лицензированного присяжного переводчика. Присяжный переводчик, а также нотариус, продавец и покупатель подписывают нотариальный акт и несут ответственность за точность перевода. Стоимость услуг переводчика составляет 30-50 евро, в зависимости от города, в котором происходит сделка.
Вышеуказанные расходы оплачиваются один раз новым владельцем недвижимости в Болгарии.
Все товары, кроме налогов и булстата, облагаются НДС по ставке 20%.
Порядок уплаты налога при дарственной
Независимо от даты регистрации перехода права собственности, обязанность заплатить налоги наступает в следующем календарном году.
Согласно действующему законодательству, заполненную декларацию следует предоставить в налоговую службу не позднее 30 апреля, а оплатить начисленные налоги – до 15 июля. Несвоевременная подача документов приведет к штрафу от 1000 р. (ст.119 НК РФ).
Если не совершить платеж в установленный срок, то размер штрафа будет составлять 20% от подлежащей уплате суммы. Если налоговая служба посчитает, что человек уклоняется от уплаты умышленно, штраф будет увеличен до 40%. Кроме того, начиная с 16 июля на неуплаченные налоги будут начисляться пени.
При подаче документов лично в налоговый орган датой подачи декларации считается день приема заявления. Отправить документы можно почтой, в этом случае датой подачи будет считаться день их отправления. Определяется он по почтовому штемпелю при обычной отправке, либо по отметке работника почты при отправке ценным письмом.
Дарение недвижимости в Болгарии
Основанием для определения этого налога является налоговая оценка недвижимости по состоянию на 1 января года, за который он подлежит уплате. Если в течение года происходит изменение в налоговой оценке имущества, сумма налога определяется по новой налоговой оценке с месяца, следующего за месяцем изменения. Это не распространяется на нежилую недвижимость, принадлежащую предприятиям или на которую было установлено право пользования.
Муниципальный совет постановлением определяет размер налога в диапазоне от 0,1 до 4,5 % при налоговой оценке недвижимости. Налоговая оценка имущества граждан определяется администрацией города в зависимости от типа имущества, местонахождения, площади, постройки и морального износа.
Для недвижимости, являющейся основным местом проживания человека, налог взимается со скидкой 50%. Для основного места жительства лица с пониженной трудоспособностью с 50 до 100% происходит снижение причитающегося налога на 75%. Эти обстоятельства объявляются при приобретении имущества или при их наступлении впоследствии.
Налог на недвижимость в Болгарии можно оплатить в местной налоговой инспекции, предъявив Булстат номер, паспорт или нотариальный акт.
Имея счет в банке Болгарии, Ваш налог на недвижимость может сниматься автоматически, при этом Вам необходимо предварительно настроить данную услугу с консультантом.
Необходимо иметь номер и дату декларации в НАП. Декларация оформляется через месяц после Булстата.
Часто сталкиваемся с вопросом: как оплатить налог на недвижимость в Болгарии из России, Украины, Казахстана, Израиля, Европы?
Электронная оплата налогов и сборов не введена во всех 265 муниципалитетах Болгарии. Чтобы проверить, доступна ли такая услуга, нужно получить ПИК из НАП, и проверить наличие услуги на веб-сайте соответствующего муниципалитета.
Банки, которые производят платежи: Муниципальный банк AD, DSK Bank, First Investment Bank AD, Центральный кооперативный банк AD, Объединенный болгарский банк, Альфа-банк AD, Fast Pay HD AD, Eurobank Bulgaria AD, Transcard Financial Services.
Список счетов IBAN муниципалитетов для уплаты местных налогов и сборов можно найти по адресу:
www.nap.bg/document?id=513,
Поскольку у каждого муниципалитета имеется договор с определенным банком, при оформлении платежной формы вам нет необходимости вводить IBAN, эти данные заполняются автоматически.
В Законе о подоходном налоге с физических лиц (ЗДДФЛ) доход от аренды или другого вознаграждаемого положения об использовании прав или собственности классифицируется как отдельный источник дохода для физических лиц (статья 10, пункт 1, пункт 4 закона). Доход от сдачи в аренду недвижимости необходимо декларировать в годовой налоговой декларации. Согласно Закону о подоходном налоге с населения, домовладельцы могут уменьшить свой налогооблагаемый доход на 10% от расходов, не требуя документов или доказательств того, что расходы действительно были понесены.
Дарение недвижимости близкому родственнику
Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?
В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.
Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.
После подписания нотариального акта покупатель обязан оплатить налог на передачу собственности в размере 2% до 4% от стоимости приобретаемого имущества. Скумма зависит от политики каждого муниципалитета ( как правило , ставка налога составляет 2,5 %). Например, если цена покупки имущества составляет 100000 евро, а ставка налога составляет 2,5% от 100000 евро, налог на передачу собственности составит 2500 EUR. При подписании нотариального акта покупатель также обязан оплатить услуги нотариуса в соответствии с предписаниями закона о нотариальной деятельности (NNAA) нотариуса. Точная сумма нотариального налога определяется в нотариальных таксах следующим образом:
До 50 евро – нотариальная такса составляет 15 евро.
От 51 до 510 евро — нотариальная такса составляет 15 евро, плюс 1,5% для суммы свыше 510 евро
От 510 до 5100 евро – такса составляет 28,5 евро плюс 1% на сумму свыше 5100 евро
От 5101 до 25700 евро — такса составляет 118,5 евро плюс 0,5% на сумму свыше 5100 евро
От 25701 до 51200 евро — такса составляет 318,5 плюс 0,2% на сумму более 25701 евро
От 51201 до 256410 евро — такса составляет 375 евро плюс 0,2% на сумму более 512000 евро
Свыше 256411 евро — такса составляет 785 плюс 0,1% на сумму более 256410 евро.
В Болгарии нет НДС при сделках передачи земли от одного собственника другому. После подписания нотариального акта покупатель платит взнос Земельного Кадастра в размере 0,1% от стоимости имущества, общая сумма которых составляет примерно 1% от стоимости имущества. Таким образом, общая сумма расходов при передачи собственности, связанные с приобретением имущества составляет примерно 3% от стоимости недвижимости и включают в себя налог на передачу собственности, нотариального сбора и сбора земельного реестра.
Все выше указанные сборы могут быть разделены между продавцом и покупателем, если это предусмотрено в предварительном договоре или в приложении, которое должно быть не отделимой частью предварительного договора.
Налоги и сборы в Болгарии обязаны заплатить все иностранные граждане и иностранные юридические лица, которые приобретают недвижимость в Болгарии. Необходимо зарегистрироваться в Агентстве реестра — БУЛСТАТ, для выдачи идентификационного номера в течение семи дней с момента приобретения имущества. Заявка на регистрацию должна быть представлена в регионе, где находится недвижимость. В дополнение к этому они должны зарегистрировать собственность в местном муниципалитете и местной налоговой службе.
Как продать квартиру без уплаты налогов?
С 2019 года разрешается не платить налог, если после перехода прав собственности прошло менее трех лет. Но только если одаряемый получил квартиру и решил продать недвижимость сразу за ту же сумму, в которую оценили квартиру по кадастровой стоимости. В этом случае налог платить не придется.
Например, отец подарил сыну квартиру, которая стоит 5 млн руб. Но сын через шесть месяцев продает ее за 5 млн руб. Сын может продать недвижимость и не платить налогов, если сумма продажи не будет превышать 5 млн руб. Налог в 13% придется заплатить, если сумма продажи будет свыше 5 млн руб. Например, сын через год продал подаренную квартиру за 6 млн. В этом случае налог начислят на 1 млн руб., — это та сумма, которая считается полученным доходом.