Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда хрущевка в радость… Почему москвичи не хотят переезжать в новые дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Взамен старых хрущевок строятся новые панельные и монолитные высотки разной этажности. Современные проекты, разработанные с учетом энергосберегающих технологий, обеспечат высокое качество жилья. В новостройках предусмотрены все необходимые условия для благоприятной жизни.
Какие дома построят вместо сносимых пятиэтажек?
В каждом доме будет несколько квартир для маломобильных людей. Лифты устроены так, что доступ к ним обеспечен прямо от входа в одной плоскости, не нужно подниматься по ступенькам. Лестницы оборудованы пандусами с низкими поручнями.
Дома в новых кварталах не будут одинаковыми, но концепция разработана в едином стиле. Благодаря этому районы станут более привлекательными и современными.
Дома оснащаются системами, автоматически регулирующими уровень подачи теплоснабжения. В каждой квартире будет большой застекленный балкон или лоджия. В некоторых предусмотрены дополнительные помещения для хранения вещей – гардеробные.
Судьба несносимых пятиэтажек
Несмотря на то, что снос пятиэтажек в последние два года немного притормозили из-за финансовых проблем, все-таки программа была возобновлена. И сейчас ее основная часть уже завершена. «Оставшиеся дома власти обещают снести в 2015 году, — прогнозирует Мария Литинецкая. — Конечно, обещания – это одно, а реальность – совсем другое. Тем не менее, в обозримом будущем пятиэтажки все равно будут снесены, поскольку они находятся в довольно плачевном состоянии».
А если говорить о судьбе несносимых домов, то ее власти будут определять после того, как будет реализована текущая программа по сносу пятиэтажек, отнесенных в категорию сносимых. Аналитики не исключают, что, возможно, будет разработана аналогичная программа.
Не секрет, что старые добрые пятиэтажки — это более прочные дома, чем нынешние, в которых можно провести капитальный ремонт, а не сносить их полностью. Но любая реконструкция – это лишь временное решение. Даже при условии замены инженерных сетей и кровли проблема изношенности самого строения не решается. Да и проще снести, чем реконструировать.
Говоря о том, к какому году все же будут снесены все пятиэтажки, Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE утверждает, что это не прогнозируемо, планы очень часто расходятся с реальностью. «Да я и не думаю, что надо повально все пятиэтажки сносить, — считает он. — Жить в городе с малоэтажной застройкой гораздо комфортнее, чем бродить в тени небоскребов, вы не находите? И надо ли так нагружать уже имеющуюся инфраструктуру?».
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком» в свою очередь отмечает, что история пятиэтажек довольна запутанная тема, которой занимается чиновники, а не заинтересованная компания. В связи с этим он не рекомендует покупателям с минимальными бюджетами инвестировать в сносимые дома, это рискованно. «На эти деньги лучше купить квартиру в новостройке или в Подмосковье, — советует он. — Средний бюджет хрущевки – 6,5 млн рублей. Стоит ли рисковать такими деньгами».
Если говорить о несносимых пятиэтажках, то в них не стоит инвестировать свои средства. Ведь по заказу некоторые из них все же сносят и строят на их месте что-то новое. Они несносимые, потому что комфортные, еще могут послужить. Но, как показывает практика, по заказу у нас многое делается, к сожалению, – сегодня говорят, не снесут, а завтра, если надо будет, снесут.
Как выбирают метод демонтажа пятиэтажек
- удаляются все коммуникации;
- конструкция обесточивается;
- территория вокруг зачищается.
Обычно схема сноса является зеркальным отражением схемы монтажа. То есть конструкция разбирается в обратной последовательности ее возведению. Таким способом производится снос пятиэтажек и иных жилых, нежилых высотных зданий.
Чтобы предотвратить разбрасывание обломков здания в процессе демонтажа хрущевок, сноса высотных зданий по рабочей площадке, стены и крышу постройки обрушивают внутрь. Это необходимо при электродуговом и термическом способе сноса. Однако после них потребуется расчистка площадки от образовавшегося строительного мусора.
2 главных этапа разборки пятиэтажных зданий
Все работы по сносу любых жилых сооружений или их отдельных частей можно разделить на 2 главных этапа:
- подготовительный;
- основной.
Первый этап включает подготовку подрядной организацией всей необходимой документации. Сюда входят и проектно-сметные документы. Также подрядчик вместе с заказчиком и проектной организацией, обследует строение, подлежащее сносу. В результате обследования определяется:
- состояние постройки и отдельных ее частей;
- объемы работ, которые нужно произвести;
- сколько материала после сноса будет пригодно для последующего применения;
- насколько тщательно были перекрыты все инженерные сети;
- какие факторы способы усложнить работы по демонтажу;
- что нужно сделать, чтобы сохранить строения поблизости от сносимого здания;
- когда начинать и заканчивать работы.
Закончив с обследованием, начинается непосредственный разбор высотного здания. Он осуществляется в соответствии со схемой сноса.
Если вам требуется демонтаж высотных зданий, снос пятиэтажки, снос хрущевки – наша компания выполнит полный комплекс работ точно в срок. Позвонив по телефону наши специалисты ответят на все интересующие Вас вопросы. Выезд специалиста и расчет стоимости – бесплатно.
Демонтаж пятиэтажки является довольно сложным процессом, требующим применения спецтехники. В зависимости от конструктивной схемы и технического состояния ликвидированного здания, применятся различные способы разборки. имеет все необходимое оборудование, а также значительный опыт работы, позволяющий выполнить демонтаж пятиэтажки или другого высотного здания. Будут учтены все особенности объекта: его расположение, ситуация на участке, материал и состояние конструкций, а также индивидуальные факторы. Особое внимание уделяется безопасности при проведении работ и уменьшению влияния на окружающую среду, особенно если работы проводятся в зоне действующей застройки.
Перед началом демонтажа составляется проект производства работ, который определяет необходимый перечень оборудования и механизмов. Вычисляется опасная зона вокруг пятиэтажки, принимаются меры техники безопасности. Выбирается оптимальный способ проведения работ.
Способы демонтажа
Работы по демонтажу пятиэтажек могут производиться одним из способов:
- поэлементная разборка здания;
- механизированный демонтаж.
Сборные знания, которые состоят из строительных деталей, целесообразно разбирать поэлементно. Этот способ также применяется, если демонтаж производится в условиях плотной застройки. Метод позволяет сохранить и повторно использовать некоторые строительные конструкции пятиэтажки: плиты перекрытия и покрытия, лестничные марши, балки, фундаментные блоки. Поэлементная разборка является более аккуратным способом демонтажа, чем механизированный снос пятиэтажки: выделяется меньше пыли и обломков.
Для демонтажа монолитного каркаса пятиэтажки применяется механизированный способ сноса. Работы проводятся при помощи манипуляторов, экскаваторов и другой спецтехники. Таким же способом целесообразно выполнять демонтаж ветхих пятиэтажек, поэлементный разбор которых нежелателен из-за высокой вероятности обрушения здания. Индивидуальный подход к каждому объекту – залог эффективного проведения работ. Оптимальный способ демонтажа определяется после оценки всех факторов на рабочем участке.
Что такое пятиэтажки несносимой серии?
Несносимая серия домов – это пятиэтажные жилые здания, построенные в период с 60-х по 75-е года прошлого века. В отличии от домов сносимой серии эти постройки подразумевают более долгий срок эксплуатации.
Причин этому несколько: во-первых, у них гораздо выше теплозащита и прочность стен. Это обеспечивает более медленный физический износ. отчего дом служит намного дольше.
Вот только тут следует учитывать, что в отличии от общего состояний здания, внутридомовая сеть будет подлежать обязательной полной замене каждые 15-20 лет.
Во-вторых, в таких пятиэтажках более удобные планировки внутренних помещений, если сравнивать со все той же сносимой серией. Последние, по задумке Хрущева, должны были предназначаться лишь для временного проживания, а потому архитекторы не слишком ломали головы над тем, как удобнее разделить пространство в квартирах.
Несносимым пятиэтажкам свойственны следующие модификации:
- Раздельный санузел.
- Большая площадь кухни (если раньше она едва достигала 6 кв.м, то в несносимой серии была уже около 9 кв.м.
- Размер прихожей увеличивался в два раза.
- В двухкомнатных квартирах теперь отсутствовало такое понятие, как смежные или проходные комнаты. Каждое помещение было изолировано.
- Увеличенная площадь балконов и лоджий.
- В санузле было предусмотрено специально отведенное место под стиральную машину.
Внимание! Правительством РФ было организовано несколько специальных программ, которые направлены на ликвидацию домов несносимой серии.
Новая программа реновации жилья
В столице России все еще остается довольно большое число ветхих домов, состояние которых стремительно ухудшается. Прежде всего это касается строений так называемой 1–510 и 1–515 серий, которые не рассматривались как объекты ранее проводимых улучшений. В связи со значительным числом подобным сооружений городскими властями было принято решение составить новый план улучшения жилого фонда, который включал в себя эти объекты.
Программа реновации представляет собой один из социальных проектов, направленный на расселение и снос пятиэтажек несносимых серий.
Соответствующий закон был принят правительством и подписан Президентом. Данному событию предшествовало масштабное голосование москвичей относительно домов, подлежащих демонтажу.
Согласно основным его положениям изменения коснутся жилья, построенного в 1957–1968 годах, во всех административных округах Москвы. В целом на реализацию отводится 15 лет, в течение которых реконструируют более 5000 домов. Общая площадь объектов составит более 25 000 000 квадратных метров, на которой на данный момент проживает более 1.5 000 000 человек.
Сама программа реновации подразумевает собой снос старых и аварийных жилых зданий и переселение людей во вновь построенные дома. На территории снесенных домов планируется постепенное возведение современных многоэтажных комплексов, куда будут переселены следующие жильцы сносимых домов.
Это федеральная программа началась еще в 2002 году и была рассчитана на 15 лет. Таким образом, в текущем году она заканчивается. Средства на проведение данной программы были выделены частично из федерального бюджета, а в большинстве из местных бюджетов.
Ход программы в городах России показал самые различные итоги проведения и реализации программы. Так, например, в Москве можно считать, что программа практически полностью реализована. По словам мэра города Сергея Собянина, осталось снести около 3% пятиэтажек. В количественном измерении это менее 50 домов. По его словам, программа будет завершена к концу текущего года.
Другая абсолютно противоположная ситуация в городе Санкт-Петербурге. Там программа реновации реализована только на 2% за этот же срок. Как утверждает местное правительство, основными проблемами для реализации этой программы стало нежелание людей оставлять свои дома и переезжать в другие кварталы. Соответственно, свободных пятачков земли, где можно построить первые здания для переселенцев, было найти очень сложно.
График ликвидации хрущевок
В 2022 году будут сносить не все здания из списка реновации, а только те, которые были запланированы к этому процессу.
Восточный округ избавится от зданий по улице Плющева и улице Кирпичной, а в СВАО снесут дома на 10 улицах до конца года.
Юго-Западный уменьшится на четыре здания, находящихся по улице Профсоюзной, и ЮВАО планирует убрать только одну пятиэтажку, которая расположена на 1-й Вольской.
Больше всего в 2022 году планируется снести в ЗАО, речь идет о 27-ми домостроениях по 8-ми улицам:
- Малой Филевской;
- Ярцевской;
- Главмосстроя;
- Академика Павлова;
- Кастанаевская;
- Лобачевского;
- Коштоянца;
- Ленинскому проспекту.
План сноса пятиэтажек в Москве в 2020-2021 году: список адресов по округам
Процесс переселения жильцов домов, подлежащих реновации, власти постарались сделать комфортным. В большинстве своем горожане предпочитают оставаться жить на территории своего района, поэтому новое место жительства подбирается так, чтобы оно располагалось не просто в том же округе, но и в микрорайоне. Это позволит жителям сохранить устоявшиеся родственные и дружественные связи и привычный маршрут на работу и учебу. При желании горожан могут поселить в другом районе, но при условии, что там останется свободная для заселения жилплощадь.
Территории, на которых возводятся современные многоэтажки для переселенцев, получили название стартовых площадок. Предполагается, что жилая площадь в новых строениях в 1,2-1,3 раза превысит тот же показатель в ветхих зданиях, попавших под реновацию. Каждому переселенцу будут предложены три варианта нового жилья, из которых он сможет выбрать оптимальную для себя локацию. При этом квартиры должны быть равнозначными ликвидированным, с улучшенной планировкой – это право квартиросъемщиков закреплено на законодательном уровне.
Каждая квартира, предложенная жильцам для заселения, будет иметь:
- энергосберегающие стеклопакеты;
- противопожарные двери с шумоизоляцией;
- ламинат и керамогранит в качестве напольного покрытия;
- обои на флизелиновой основе под покраску в качестве отделки стен;
- фарфоровую и керамическую сантехнику белой палитры;
- электроплиту;
- мойку из нержавеющей стали.
Предложение о сносе панельных пятиэтажек сделали депутаты Мосгордумы. Через некоторое время его поддержала Общественная палата.
Решение снести старые пятиэтажные дома в столице было принято по причине того, что они пережили свой срок эксплуатации, и капитальный ремонт в них нецелесообразен. С экономической точки зрения, выгоднее ликвидировать такие здания, а не вкладывать средства на ремонт.
Как решали, в какой период назначить переселение по графику?
Перед утверждением приказа о переселении власти сопоставили множество моментов:
- наличие рядом с домом свободных земельных участков, отвечающих всем требованиям реновации Сергея Собянина;
- соответствие выбранной территории требованиям градостроительства, санитарии и эпидемиологии, безопасности и экологии;
- транспортная доступность земельного участка;
- возможность спроектировать достаточное количество машиномест;
- возможность обеспечить переселение различных категорий граждан, которым полагаются разные по площади квартиры;
- возможность реализовать механизм докупки площади, если у участника переселения возникнет такая потребность.
Как решали, в какой период назначить переселение по графику?
Перед утверждением приказа о переселении власти сопоставили множество моментов:
- наличие рядом с домом свободных земельных участков, отвечающих всем требованиям реновации Сергея Собянина;
- соответствие выбранной территории требованиям градостроительства, санитарии и эпидемиологии, безопасности и экологии;
- транспортная доступность земельного участка;
- возможность спроектировать достаточное количество машиномест;
- возможность обеспечить переселение различных категорий граждан, которым полагаются разные по площади квартиры;
- возможность реализовать механизм докупки площади, если у участника переселения возникнет такая потребность.
Реновация кварталов с жилыми домами несносимых серий в Москве
Необходимость ликвидации жилищного фонда эпохи индустриальной застройки заложена в конструктивных особенностях самих зданий. Вплоть до 1960-х гг. они возводились из кирпича, после же стали строиться из железобетонных панелей для удешевления и ускорения процесса. Уже тогда было ясно, что максимальный срок службы таких домов не может превышать 50 лет. При этом так называемые сносимые серии были рассчитаны и вовсе на половину этого срока. Назначение таких пятиэтажек заключалось в необходимости решения жилищной проблемы. Позже их планировалось заменить на более комфортабельные и надёжные постройки. Этого не произошло ввиду развала СССР и многочисленных проблем, последовавших за ним. Поэтому многие из домов индустриальной застройки эксплуатируются и по сей день.
Как будут сносить пятиэтажки в Москве и куда будут расселять их жильцов
По словам мэра , раньше эту программу можно было реализовать, в основном, за счет привлеченных инвесторов. Сегодня же большую часть расходов на себя берет государство. Б ольшую часть домов за счет инвесторов не переселить. Было принято решение о переселении 1 000 домов из более чем 1700 за государственный счет. Сергей Собянин выделил, что взамен морально и физически устаревшей жилплощади 160 тысяч семей получили (или получат в ближайшие годы) новые и « свежие» квартиры.
«Сначала надо будет определить, какие дома сносить, потому что есть пятиэтажки и ценные — дом Бурова и другие ценные объекты, — а есть те, которые надо убрать. Программы пока нет. Мы только получили поручение и сейчас только начнем работать, придумаем, как это сделать»
Какими будут новые квартиры
Их уже прозвали «собянинки». Всякий желающий может сегодня на ВДНХ полюбоваться на проекты будущих жилищ, которые ожидают жителей из сносимых домов.
В рамках Московского урбанистического форума на шоу-рум представлены проекты однокомнатной, двух двухкомнатных и трехкомнатной квартир. Одинаков у них лишь размер балкона и санузла. Туалет и душ — раздельные.
- Однокомнатная квартира общей площадью 37,9 кв.м. (жилая – 19,3 кв. м): комната – 19,3 кв. м, кухня – 10,3 кв. м;
- Двухкомнатная квартира – варианты:
| 1. | общая площадь | 55,7 кв. м |
| жилая | 31,7 | |
| комнаты | 18,4 и 13,3 | |
| кухня | 12,6 | |
| прихожая | 6,7 | |
| 2. | общая площадь | 57,8 |
| жилая | 33,9 | |
| комнаты | 19,7 и 14,2 | |
| кухня | 10,3 | |
| прихожая | 8,9 кв. м |
Снос пятиэтажек несносимых серий — пилотный проект
Про снос пятиэтажек несносимых серий свежая информация появляется редко. Однако кое-что стало известно. При воплощении в жизнь поручения президента Российской Федерации Владимира Путина по сносу старого жилья, ценные хрущевки из несносимых серий не пострадают. Об этом заявил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
Так выглядит типичный объект на стадии перед сносом
Можно выделить дома, которые не затронет снос пятиэтажек несносимых серий: 1-515, 1-511, 1-510, 1-447.
Под несносимыми сериями подразумеваются здания, которые имеют определенную ценность для города и страны (исторически значимые и т. д.).
«Сначала надо будет определить, какие дома сносить, потому что есть пятиэтажки и ценные — дом Бурова и другие ценные объекты, — а есть те, которые надо убрать. Программы пока нет. Мы только получили поручение и сейчас только начнем работать, придумаем, как это сделать»
Это цитата Сергея Кузнеца. По его словам было понятно, что будет проделано много работы по определению ценности старых построек.
Учитывая последние новости, можно отметить, что подготовка пилотного проекта, согласно которому будут снесены пятиэтажные здания несносимой серии в четырнадцатом квартале района Зюзино, подходит к концу. Заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин, который отвечает за градостроительную политику и строительство, сообщил, что решение о реновации 14-го квартала было принято в конце 2016 года.
Пилотный проект по сносу устаревших пятиэтажных зданий в 14-м квартале района Зюзино готовился Москомархитектурой совместно с префектурой Юго-Западного административного округа (ЮЗАО). М. Хуснуллин добавил, что для начала реализации этого пилотного проекта потребуется довести до конца проект по сносимым сериям. Марат Хуснуллин ранее заявлял, что для осуществления переселения жильцов, которые проживают в хрущевках из несносимых серий, потребуется вносить изменения в законодательство Российской Федерации.
Мэрия Москвы назначила новые дома под снос
Второй этап сноса столичных пятиэтажек продолжает приближаться. Власти Москвы определили, какие серии жилья первыми пойдут под снос. Ими оказались I-510, I-511 и I-515. Поделился информацией заместитель главы по градостроительству Олег Сорока, а позже информацию подтвердили и некоторые столичные префекты.
Власти Москвы отмечают, что упомянутые пятиэтажки были возведены еще в 50-60 годах прошлого века. Данное жилье морально и физически устарело и не соответствует современным нормативам и требованиям. Именно эти здания обсуждаются первыми каждый раз, когда встает вопрос о сносе. В качестве примера отмечается, что в зданиях нет ни лифта, ни мусоропровода, в них невозможно установить счетчики холодной и горячей воды, а жители верхних этажей сталкиваются с протечками крыши. Часто все коммуникации в них замурованы в стены.
Также была упомянута и серия 511. О ней рассказал Алексей Александров, префект ЗАО, во время прошедшей 22 марта встречи с жителями. Серии 510 и 515 впервые были упомянуты в середине месяца Валерием Виноградовым, префектом СВАО. Отремонтировать подобные дома без существенного сокращения площади не представляется возможным.
Пресс-служба комитета градостроительной политики столица отмечает, что новая программа не станет затрагивать «сносные серии». Реновацию жилья планируется провести в квартальном режиме и считаясь со мнением жильцов. Если москвичи откажутся от участия в программе, насильно переселять их и сносить здания мэрия не станет.
Как решали, в какой период назначить переселение по графику?
Перед утверждением приказа о переселении власти сопоставили множество моментов:
- наличие рядом с домом свободных земельных участков, отвечающих всем требованиям реновации Сергея Собянина;
- соответствие выбранной территории требованиям градостроительства, санитарии и эпидемиологии, безопасности и экологии;
- транспортная доступность земельного участка;
- возможность спроектировать достаточное количество машиномест;
- возможность обеспечить переселение различных категорий граждан, которым полагаются разные по площади квартиры;
- возможность реализовать механизм докупки площади, если у участника переселения возникнет такая потребность.