Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образцы исковых заявлений о признании права собственности на жилой дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Законом не предусмотрено требований, которыми должно располагать гражданское дело о признании права собственности. Единственными критериями должны служить относимость, допустимость и достаточность, которые позволят суду вынести решение в вашу пользу.
о признании права собственности на самовольную постройку
Мною, , в году был построен жилой дом (другое строение или сооружение) по адресу: , на участке, принадлежащем мне .
Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как .
Я был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как .
Во время строительства я приобретал и доставлял строительные материалы, в частности .
Кроме того, я вложил в строительство денежные средства в сумме рублей.
Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается .
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, а также статьями 131 – 133 ГПК РФ.
Срок исковой давности
Срок исковой давности учитывается для разрешения спора через суд. Если речь идет о квартире, доме или участке земли, он составляет 15 лет. Данное правило значит, что, если лицо распоряжалось и содержало имущество в течение этого срока и нет других претендентов, в большинстве случаев суд встанет на его сторону. Если ремонтные работы не выполнялись и истек срок исковой давности, суд в большинстве случаев принимает отрицательное решение.
Признание права собственности осуществляется на основе искового заявления, оно подается вместе с доказательствами:
- Письменная информация от свидетелей.
- Фото и видеоматериалы, выступающие в качестве доказательств.
- Документы-основания.
- Квитанции за оплату коммунальных платежей.
Чем больше подтверждений будет представлено, тем более благоприятным будет решение суда. Если утеряны документы, их лучше восстанавливать сразу. Если прошел большой срок, это не всегда возможно.
Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права. При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца. При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.
Чтобы суд принял иск к рассмотрению, требуется правильно оформить требования.
В «шапке» документа указывают название и адрес суда, ФИО и адреса сторон, цену иска.
В «теле» прописывают:
- на основании чего возникло право собственности (недвижимость была куплена, подарена, получена по наследству, приватизирована и пр.);
- причины, препятствующие решению вопроса мирным путем;
- заверение, что других претендентов на недвижимость нет;
- подтверждение использования квартиры: длительность проживания в ней, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения и т.п.;
- список прилагающихся документов.
Основания для подачи заявления
Конечная цель обращения в суд с иском о праве собственности на жилой дом состоит в признании права заявителя на спорный объект недвижимости. Необходимость судебной защиты возникает в случае невозможности истца зарегистрировать право собственности на жилой дом в порядке, установленном действующим законодательством.
Основаниями обращения в суд могут выступать следующие:
- необходимость совершения сделки с объектом незавершенного строительства, если право собственности истца на объект еще не зарегистрировано;
- отказ бывшего собственника объекта недвижимости от регистрации сделки с последующей передачей прав новому владельцу;
- признание права на наследство в случае пропуска истцом срока для его принятия.
Прилагаемые документы
В пакет документов, необходимых для рассмотрения иска, входят:
- оригинал и копия искового заявления;
- удостоверение личности истца (копия паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетнего, его представителей);
- завещание (если имеется) с пометкой нотариуса о достоверности документа;
- документы, удостоверяющие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о браке);
- справка с места жительства наследника;
- свидетельство о смерти владельца имущества (копия);
- указание имущества, подлежащего наследованию; сведения о технических характеристиках объекта недвижимости или данные о параметрах земельного участка (межевой план, выписка из кадастрового паспорта);
- документы, удостоверяющие факт совместного проживания с наследодателем, справки об оплате долговых обязательств, взносов;
- квитанция об оплате госпошлины.
Перечень документов может быть изменен в зависимости от того, какое имущество наследуется.
Исковое заявление о признании права собственности: образец, как составить
Исковое заявление о признании права собственности подается в суд в случае, когда у истца есть основания, по которым он вправе претендовать на определенную вещь.
В статье расскажем, в каких случаях при решении имущественных споров без привлечения суда не обойтись, как выбрать надлежащего ответчика, какие требования ему предъявить и как рассчитать госпошлину, которую потребуется уплатить.
- Когда право собственности необходимо устанавливать через суд
- Основания для иска
- Выбор ответчика
- Как составить исковое заявление
- Какие требования выставить
- Подсудность и подведомственность
- Расчет госпошлины
- Итоги
Приобретение права в порядке приватизации
Приватизационные сделки с землей заключаются в целях переоформления прав на муниципальные участки в собственность гражданам. ЗК РФ предусматривает различные варианты приобретения муниципальных земель, в том числе на платной или безвозмездной основе. Для признания права собственности в порядке приватизации гражданам нужно подтвердить законность своих требований путем обращения в местный орган власти.
Возможность бесплатного получения земли в собственность в рамках приватизационной процедуры доступна только для отдельных категорий граждан. Их перечень определен статьями 39.1 и 39.5 ЗК РФ и включает в себя:
- субъекты, которым земля была выделена на безвозмездной основе для личного подсобного хозяйства или фермерства на срок не более шести лет – право на приватизацию возникает по истечении пяти лет, если гражданин соблюдал целевое назначение при владении участком;
- лица, получившие землю на бесплатной основе для возведения частных домов на срок не более шести лет – приватизация возможна по истечении пяти лет целевого использования надела;
- семьи с многодетным статусом – возможность переоформления прав на землю доступна только один раз;
- иные категории владельцев, указанные в законодательных актах.
На протяжении срока безвозмездного владения граждане должны строго соблюдать категорию земли и вид разрешенного использования. Например, на участках под ИЖС не допускается возводить промышленные объекты. Выявленные факты нарушений не позволят претендовать на бесплатную приватизацию, а предоставленный участок может быть принудительно изъят до завершения срока договора.
Заявление о признании права собственности земельного участка в порядке приватизации подается в местный орган власти или иное уполномоченные учреждение. Для подтверждения законности требований представляются следующие документы:
- заполненный бланк заявления с просьбой бесплатно переоформить права собственности;
- общегражданский паспорт заявителя;
- документ, подтверждающий законность владения земельным наделом – договор о передаче в безвозмездное пользование, распорядительный акт властного органа и т.д.;
- межевой план на участок.
Правила подачи и подсудность
Иск о признании права собственности на жилой дом практически всегда подсуден районному (городскому) суду из-за высокой стоимости недвижимости. Исковые заявления с невысокой ценой требований, подсудные мировым судья, практически в рассматриваемом случае не встречаются. По правилам подсудности, заявитель должен обращаться с иском по местонахождению соответствующего дома.
В заявлении должны указываться данные истца, суда, ответчика, обстоятельства возникновения прав на дом, аргументированное изложение требований. Для корректного составления заявления в суд можно использовать образец искового заявления о признании права собственности на дом.
К иску, требующему признать права собственности, должны прилагаться:
- документальные свидетельства, подтверждающие приобретение истцом дома в собственность;
- доказательства, подтверждающие факт владения домом;
- техническая документация на дом;
- иные документы, доказывающие основания иска.
Основания для обращения в суд
Наследники могут фактически принять наследство или путем подачи заявления нотариусу. У нотариуса бывает немало поводов для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство. Как правило, это отсутствие документов, подтверждающих права усопшего на наследственное имущество.
Пример. Человек может владеть домом или квартирой в течение всей жизни, но не оформить документы о праве собственности. Фактически, кроме выписки из домовой книги других документов не имеется. В случае смерти такого лица необходимо обратиться в суд для доказательства права собственности наследодателя на дом или квартиру на основании приобретательной давности, возникающей при непрерывном владении движимым и недвижимым имуществом в течение 15 лет (ст. 234 ГК РФ).
Практика по наследственным делам насчитывает множество примеров подобных разбирательств с разным исходом. Ниже можно рассмотреть один из них.
Гражданка Тимофеева Е. О. обратилась в суд с иском о признании у нее права собственности на самовольную постройку, которую возвел ее покойный супруг. Она предоставила судье технический план объекта, чеки и договора, подтверждающие истинную стоимость недвижимости. Постройка была создана на участке, принадлежащем брату покойного. По словам Тимофеевой брат ее супруга должен был выделить этот участок в собственность наследодателя в ближайшем будущем.
В качестве ответчика выступал родной брат умершего — гражданин Тимофеев М. В. Он опроверг утверждение о том, что якобы намеревался передать земельный участок во владение родственника, и заявил о желании признать за собой право собственности на постройку, о чем предъявил встречный иск.
Суд установил такие обстоятельства
- строительство спорного объекта было произведено за счет наследодателя;
- предмет спора являлся самовольной постройкой (производился без получения необходимого в этом случае разрешения);
- ответчик являлся собственником земельного участка, на котором было осуществлено незаконное строительство;
- объект недвижимости отвечал установленным стандартам и нормам, не угрожал здоровью и благополучию граждан и может быть зарегистрирован в надлежащем порядке.
Исходя из этого, решение судьи было следующим: признать право собственности на постройку за Тимофеевым М. В. и обязать его выплатить Тимофеевой Е. О. денежную компенсацию.
Теория наследственного права — весьма полезная информация, но она является лишь основой, в то время, как на практике существует множество негласных правил, без которых добиться успеха очень сложно. Все их не перечислить в одной статье, но самые актуальные для вашей ситуации всегда можно узнать у наших юристов. Для этого предусмотрена электронная форма обратной связи, через которую вы в любое время суток можете задать свой вопрос и считанные минуты получить на него компетентный ответ.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Если вы все же решили защищать свои интересы в суде, вам не удастся обойтись без грамотно составленного искового заявления. Оно должно быть оформлено в виде письменного документа, а также в обязательном порядке подчиняться правилам ГПК РФ. Имейте в виду, что составленный с ошибками иск может стать причиной того, что он не будет принять к производству. Итак, согласно действующему законодательству, обращение в суд должно содержать следующие сведения:
- Наименование судебной инстанции, в которую направляется иск;
- ФИО и паспортные данные заявителя;
- Цену иска;
- Сведения об объекте недвижимости (место расположения, общая площадь, год постройки и т.д.);
- Правовые основания приобретения жилья (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство или решение суда);
- Причину обращения в суд;
- Информацию о наличии или отсутствии обременений (ипотеки, ренты, ареста ит.д.);
- Обоснование правовой позиции (ст. 217 ГК РФ и ст.131-132 ГПК РФ);
- Исковые требования (признание права собственности и взыскание материального ущерба и компенсации морального вреда);
- Перечень дополнительных документов;
- Дату составления заявления.
Стоит отметить, что судебное дело по установлению права на недвижимость может не предполагать участие сразу двух сторон. В некоторых случаях об этом ходатайствует лишь один заявитель. Главное условие составления такого заявления – попытайтесь изложить суть кратко, но ясно. Чем точнее будет информация, указанная в иске, тем весомее станут ваши основания для обращения в суд, а значит и выше шанс на успешное решение вопроса.
Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.
Прежде всего, в суде потребуется доказать:
- Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
- Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
- Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
- Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.
Заключение по обследованию технического состояния садового дома.
Данное заключение является обязательным документом для признания садового дома жилым.
В заключении указывают, что садовый дом соответствует требованиям безопасности и надежности.
Требования установлены законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Выдавать заключения вправе только организация или ИП, являющиеся членами СРО.
Саморегулируемая организация (СРО) в области инженерных изысканий.
Обратите внимание.
Ни кадастровые инженеры, ни члены других СРО НЕ вправе выдавать указанные заключения.
Заключение по обследованию технического состояния садового дома получают у члена СРО в области инженерных изысканий.
С растущим спросом на выдачу заключений, высока вероятность злоупотреблений доверием неискушенных собственников садовых домов.
Недобросовестные кадастровые инженеры, а также члены других СРО, начнут предлагать услуги по выдаче заключений.