Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оспаривание дарственной на квартиру является достаточно сложной задачей. Законодательство России содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых договор дарения можно признать недействительным. Шансов сделать это по причине личной неприязни или корысти, не имея веских оснований и соответствующих доказательств, нет.
- Дарственная может быть реальной, консенсуальной и в виде пожертвования.
- Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его преемники, одаряемый и третьи лица.
- Родственники могут оспорить дарственную практически по любому основанию, указанному в законе.
- Первоочередные преемники чаще всего выступают инициаторами признания сделки недействительной, поскольку смогут претендовать на подаренную квартиру, если договор аннулируют.
- Для того чтобы оспорить дарственную, заинтересованной стороне необходимо обратиться в суд.
- Решение суда, которым удовлетворены требования заявителя, передается нотариусу для включения имущества в наследственную массу.
Попытаетесь ли вы доказать, что даритель был недееспособен в момент заключения договора дарения? Постараетесь самостоятельно собрать необходимые документы и подготовить иск в суд или же обратитесь к опытному юристу?
Что может стать предметом дарения
Предметом дарения может быть любая вещь, движимое и недвижимое имущество: ценные бумаги, деньги, коллекции антиквариата, монет, книг, картин, жилье, доля в жилье, автомобиль, а также имущественные права. Кроме того, предметом сделки может стать освобождение от исполнения имущественной обязанности: к примеру, кредитор-даритель освобождает должника от долга.
Передача в дар может произойти сразу же или в оговоренный в договоре срок, при наступлении определенного момента или события. Например, человек решил переехать в другую страну и подарить свою коллекцию картин другу так, чтобы право собственности на неё перешло после определённой даты, например, даты выезда дарителя за границу.
Когда сделка может быть признана ничтожной
Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:
- Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор по сути фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству
- Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги
- Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.
Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.
Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.
Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.
Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.
Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.
Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.
Когда договор дарения могут аннулировать
В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
- Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
- Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
- Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
- Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
- Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
- Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
- Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
- Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.
На основании чего оспаривается завещание в России?
Есть несколько оснований для того, чтобы у несогласной стороны появилась возможность оспорить сделку и отсудить имущество. Стоит помнить, что причина должна быть веской и, в обязательном порядке, должна подтверждаться доказательствами. Никакие догадки и предположения не могут стать основанием для расторжения договора и обращения в суд. Самыми серьезными основаниями являются:
- Нахождение владельца в момент принятия решения и подписания договора в измененном состоянии. Имеется ввиду алкогольное или наркотическое опьянение.
- Недееспособность владельца. Если даритель не может самостоятельно принимать решения, и на момент подписания договора это не было выявлено, то возможно оспорить сделку потом.
- Принуждение со стороны одаряемого. Если на лицо факт насильственных или мошеннических действий по отношению к владельцу, то сделку можно признать недействительной.
- Ошибки в документах. Недостаточное количество документов, подписей, соглашений может стать основанием для оспаривания сделки.
- Одаряемым выступает заинтересованное лицо. Им может быть опекун или медицинский работник.
Это самый частый список оснований, при которых оспаривается сделка. Он не является полным. При наличии любых доказательств того, что процедура была незаконной, может стать поводом для обращения в суд.
Более детально о том, в каких случаях можно оспорить дарственную, мы рассказывали в этом материале, а как это сделать грамотно, при жизни дарителя, читайте здесь.
Может ли наследник оспорить дарственную?
Оспаривать договор дарения имеет право только лицо, являющееся умершему гражданину близким родственником. Например, при передаче имущества в дар посторонним гражданам:
Маховой С.В. подарил квартиру по договору своей двоюродной сестре, проживающей в соседнем городе. После смерти у него остался несовершеннолетний ребенок и жена, оба зарегистрированы у родителей супруги. Жилплощадь не является общей собственностью, т.к. была приобретена до регистрации брака.
Супруга Махового С.В. решила оспорить дарственную, т.к. за общим ребенком остается право на обязательную долю в имуществе, а она до совершеннолетия является его законным представителем. Кроме того, женщиной были представлены доказательства, указывающие на ее участие в ведении совместного с мужем хозяйства.
Суд частично удовлетворил иск и выделил доли ребенку и жене умершего, а также его сестре, на которую изначально был оформлен договор дарения.
Куда обращаться, документы
Оспаривание договора дарения в компетенции районных судов, куда истцу необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- исковое заявление;
- справки, подтверждающие неправомерность передачи квартиры в дар другому гражданину;
- квитанция об оплате госпошлины;
- свидетельство о праве собственности;
- договора дарения.
Материалы предоставляются в виде оригиналов. После регистрации с них снимаются копии, а подлинники отдаются заявителю.
Какую информацию должен содержать иск:
- Наименование суда.
- Ф.И.О. и адреса регистрации истца и ответчика.
- На каком основании договор должен быть признан ничтожным (ссылки на ГК РФ).
- Описание обстоятельств и перечень документов, подтверждающих неправомерность сделки.
- Прошение о признании сделки недействительной и восстановление права собственности истца (как пример).
- Дата составления заявления и подпись заявителя.
Сроки подачи документов на оспаривание
Законодательством предоставляется возможность вернуть квартиру дарителю на протяжении трех лет со дня подписания соглашения. Но следует помнить о том, что, не смотря на трехлетний срок для подачи иска на оспаривание, документы могут быть поданы не позже, чем через год от момента, когда были обнаружены факты, позволяющие судиться за подаренное жилье. То есть, если одариваемый умышленно нанес телесные повреждения человеку, который подарил ему квартиру, то иск на расторжение контракта на дарение должен быть подан не позднее, чем через год после совершения противоправного поступка со стороны одариваемого.
Для случаев, когда оспариванием занимается даритель, например, в случае, если одариваемый своими действиями приводит жилье в негодность, возможно продление искового периода до пяти лет.
Бывают случаи, когда по тем или иным причинам суд принимает решение о продлении срока оспаривания, в большинстве случаев такое исключение делается для истцов кроме самого дарителя, но если с момента передачи квартиры прошло более десяти лет, вернуть подаренное имущество будет невозможно даже при наличии доказательной базы, позволяющей расторгнуть контракт.
Важная особенность оспаривания: Если для самого дарителя исковый период составляет три года со дня подписания документа, подтверждающего дарение, то для родственников или посторонних истцов, пытающихся доказать противозаконность сделки, трехлетний период оспаривания начинает отсчитываться с того дня когда они узнали о подписании договора, а не со дня его фактического подписания. Но в этом случае в суде придется доказывать, что о факте дарения истцу стало известно только недавно.
Порядок регистрации договора дарения при условии смерти дарителя
Как уже было сказано, дарственная, в которой указан период начала действия договора, основанный на смерти дарителя, ничтожна. То есть по закону она недействительна и не может быть признана сделкой, заключенной в установленном законом порядке.
Важным моментом является соблюдение двух этапов:
- Оформление сделки у нотариуса в присутствии двух сторон сделки;
- Перерегистрация прав собственности в территориальном отделе Управления Росреестра также в присутствии дарителя и одаряемого.
Если хотя бы один из этапов (чаще всего второй) будет проведен с нарушением, могут возникнуть дальнейшие вопросы, связанный с правом владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.
Если рассматривать второй вариант более подробно, стоит обратить внимание на несколько основных моментов:
- Сбор необходимых документов – а именно:
- Паспорта сторон договора,
- Договор дарения квартиры, с указанием реквизитов регистрации в нотариальном кабинете,
- Правоустанавливающие документы на квартиру, которые находятся на хранении у собственника, то есть дарителя,
- В момент регистрации сделки уже могут присутствовать дополнительные субъекты – представители. В таком случае обязательно предоставляется доверенность;
- Проверка данных, которая основывается на возможности предыдущего собственника передать недвижимость одаряемому лицу (отсутствие ареста на имущество, другие долевые собственники, обязательная доля супруга и прочее);
- Изготовление новых правоустанавливающих документов – с использованием специальных бланков, идентифицирующих документ, как оригинальных (не подложных);
- Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость при помощи специально созданной базы договоров и сделок.
Так, и только так, происходит заключение договора дарения. Попытки совершить сделку, привязанную к смерти дарителя, повлекут за собой ее автоматическое правовое «обнуление». Подарить вещь может только живой человек, в противном случае волеизъявление может расцениваться как завещание, однако без надлежаще заверенного акта применить к ней нормы третьей главы Гражданского кодекса также не получится.
Сама процедура доказывания в судебной инстанции недействительности дарственной – процесс сложный. Обязанность предоставления доказательной базы для признания сделки незаконной или ничтожной ложится на плечи заявителя.
Для этого необходимо собрать объемный пакет документов, который бы подтвердил умысел стороны дарения или то, что другая сторона соглашения не осознавала смысл своих деяний:
- экспертиза психологического состояния;
- медицинское заключение, выкипировку из медицинских карт;
- любые подтверждения получения денежных средств за «подаренный» дом;
- подтверждение недееспособности (решение суда, мед. заключения и т.п.);
- свидетельские показания и т.п.
Как оспорить дарственную после смерти дарителя
Такой процесс считается довольно проблематичным, ввиду наличия сложностей с доказыванием в период, когда человека уже нет. Однако у медали имеется и другая сторона: если кто-либо из родственников в период жизни высказал намерение о передаче своего жилья постороннему лицу, и поменять это решение у вас не получилось, это можно сделать и с момента его смерти.
Оспаривание возможно и в судебном порядке, если у вас имеются хоть небольшие подозрения на то, что вашего родственника хотят обмануть.
Куда нужно обратиться, чтобы отменить сделку
Отказ от дарственной может быть как со стороны дарителя, так и со стороны одариваемого. Есть также метод, подразумевающий выполнение таких действий без судебных распрей.
Естественно, решить вопрос полюбовно куда лучше любых судебных разбирательств, однако, к сожалению, момент борьбы за имущество постоянно будет иметь место. Если жилье (либо иное имущество) было подарено вам, и вы приняли решение об отказе от дара, то можно выполнить отказ от него, в соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса РФ.
Когда же документы были оформлены в полном объеме, вполне достаточно будет составить письменный отказ. Составляется он в форме заявления, которое в дальнейшем будет необходимо зарегистрировать в Госреестре.
В этой же статье содержатся условия, открывающие возможность расторгнуть соглашение:
- При наличии доказательств того, что лицо, в отношении которого написана дарственная, имея цель получить имущество, совершило покушение на здоровье и жизнь дарителя;
- Если одариваемое лицо негативно относится к полученному им жилью. В этом случае, отмена допустима при жизни дарителя, поскольку именно у него есть право отзыва документа. Любой грамотный специалист в области юриспруденции скажет клиенту, который решил передать в дар свое имущество, о необходимости указания в документе пункта, гласящего о возможности расторжения соглашения, при условии, если одариваемый уйдет из жизни раньше дарителя;
- Дарственная будет недействительной, если на момент совершения сделки, даритель числился ИП. Что интересно, документ в этом случае можно отменить и после того, как даритель умер. Это можно оценить как нарушение законодательства о банкротстве.
Когда вся необходимая база доказательств собрана, поспешите подать иск в суд. Чем обширнее список несоответствий (а также недостатков) будет присутствовать в документе, те больше шансов на удачное судебное разрешение дела.
Есть ли у родственников возможность оспаривания дарственной?
Теоретически это вполне реально. Однако вся процедура характеризуется сложностью и трудоемкостью и, к тому же, возвратить все возможно не позже чем через 3 года с момента подписания соглашения о дарении.
Когда дарственная может быть признана недействительной?
Дарственное завещание может быть признано недействительным (в этом случае не придется оспаривать документ) в следующих случаях:
- в договоре прописываются дополнительные условия дарения.
- Дарственная оформлена на лицо из следующего списка:
- государственные служащие в момент выполнения их основной деятельности;
- опекуны и попечители несовершеннолетних и недееспособных лиц;
- работники медицинского или социального учреждения, в котором находился даритель на момент подписания договора.
- Даритель являлся юридическим лицом и оформил договор дарения непосредственно во время признания банкротства.
Составление искового заявления
Заинтересованное лицо должно обратиться в суд с требованием об оспаривании договора дарения. Для этого ему следует написать иск и подробно изложить ситуацию, сослаться на действующее в этой сфере законодательство и попросить обжаловать сделку. При подаче заявления следует подтвердить личность истца. Важно собрать требуемые доказательства. В иске нужно обязательно указать:
- Данные о сторонах договора с указанием адресов проживания.
- Предмет оспаривания.
- Суть искового требования (должно быть указано, когда и кем был составлен договор, объект, подлежащий безвозмездной передаче, регистрировалось ли право, какие нарушения были допущены при оформлении или исполнении соглашения).
- Основания для оспаривания.
- Доказательства.
- Список документов.
- Дата и подпись истца.
Что такое дарственная и какие требования к ней предъявляются
Договор дарения (дарственная) представляет собой сделку, по условиям которой даритель передает или обязуется передать одаряемому принадлежащую ему вещь, имущественное право или освобождение от имущественной обязанности.
Важными условиями сделки являются:
- Добровольность — обоюдное согласие сторон со всеми условиями сделки.
- Безвозмездность — одаряемый не должен передавать взамен подаренной квартиры какое-либо имущество или деньги. При наличии такого условия сделка является ничтожной.
- Точное указание на предмет дарения — п. 2 ст. 572 ГК РФ.
- Соблюдение письменной формы — когда дарят недвижимость. А при передаче в дар движимого имущества — если есть условие о дарении в будущем или в случаях, когда дарителем является юрлицо и стоимость дара больше 3 тыс. р.
- Государственная регистрация сделки — когда ее предметом является недвижимое имущество.
- Нотариальное удостоверение — при передаче по договору дарения доли в собственности.
Предметом сделки могут быть квартира, дом, земельный участок, машина, прощение долга одаряемого или выплата его долга перед третьими лицами и т.д.